未满五年的经济适用房不可以买卖，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。
购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权。
经济适用房能升值吗，经济适用房能买卖吗
经济适用房是属于国家给予补贴的房租，所以不存在升值的问题。因为经济适用房的产权为共有产权，不属于个人的，也就是说这类房子的价格通常要低于市场上的商品房，所以没有升值的情况。如果在经济适用房满足转正后，房主要出售的话，那么需要补缴土地出让金。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
经济适用房能进行买卖吗
经济适用房
5年内是不允许销售的，
5
年后可以销售，但是需要缴纳土地出让金。
经济适用房
5
年后可以上市交易，但是会按照规定缴纳土地出让金，各地政策会有很大的区别，有的地方需要缴纳
1-3%
的土地出让金就可以了。
有的地方需要补交缴纳
10%
的土地价款，而且还要按照其他的政策缴纳税费，满五唯一就可以免缴纳个人所得税，否则还得交纳个人所得税。
什么是经济适用房吗？
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
《经济适用房管理办法》第三条规定，经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
经济适用房居住权可以继承吗
不能继承。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，房屋居住权是房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，具有人身专属性，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。
相关法律规定
《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
经济适用房买卖的需要什么条件
1、买卖经济适用房的条件是购买经济适用房申请人要为城市和县人民政府所在地镇的范围内的城市低收入住房困难家庭。
依据《经济适用住房管理办法》第二十五条：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（1）具有当地城镇户口；
（2）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（3）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
2、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答