有网友碰到这样的问题“深圳回迁房的购买靠谱吗 为什么说深圳回迁房的水很深”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：
解决方案1：
深圳回迁房的购买靠不靠谱取决于多个因素。
首先，深圳回迁房的购买靠谱与否关键在于资料是否齐全以及能否办理房产证。如果回迁房的资料齐全且能够顺利办理房产证，那么购买是相对靠谱的。然而，如果资料不齐全或无法办理房产证，购买回迁房则需要慎重考虑，因为这种情况下可能会存在法律风险和产权问题。
其次，回迁房的使用性质也是影响购买靠谱性的重要因素。回迁房有的是住宅性质，有的是商业用地性质。购买者需要根据自己的需求和用途来选择合适的回迁房。同时，回迁房的价格相比新房期房可能会低几千甚至上万，但这并不意味着购买回迁房就一定划算。因为很多便宜的回迁房需要等待开发商建设，交房时间可能长达2年至8年不等。购买者需要仔细考虑自己的资金状况和时间成本。
再者，深圳回迁房市场存在诸多不确定性因素，使得其“水深”。这包括但不限于对回迁小区地段的选择、对拆迁进度的了解、对买入时机的判断、购买渠道的安全性以及交易流程的合法性等。这些因素都需要购买者有详细的了解和专业的指导，否则很容易踩坑。因此，购买深圳回迁房需要谨慎选择购买渠道和中介机构，确保交易的安全性和合法性。
最后，关于深圳回迁房转红本的，按照正规流程购买的深圳旧改回迁房是可以拿到红本产权证书的。这种产权证书的法律效益与普通商品住房的产权证书并无不同，一样可以出售或抵押贷款。而且深圳旧改回迁房拿到不动产权证书后不受深圳3年内禁止转让的，可以立刻出售交易。这为购买者提供了更多的灵活性和选择空间。