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省2016年房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。 A．保温 B．通风 C．日照 D．隔热 2、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为__。 A．0.5年和1年 B．0.5年和1.5年 C．0.5年和2年 D．1年和1.5年
3、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于__性质。 A．占有 B．租金 C．代管 D．融资
4、以下关于拆迁协议，表述不正确的是。
A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同 B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民法通则》和《中华人合同法》
C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定 D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要容
E：房地产估价机构必须加盖公章
5、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A．横道图 B．网络图 C．进行图 D．工序图
6、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
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D．间接参与房地产开发经营活动
7、按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：执行层的组织协调
8、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。 A：建设单位 B：监理单位 C：施工单位 D：建设主管部门
E：执行层的组织协调
9、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。 A．9% B．12% C．15% D．20%
10、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物
E：执行层的组织协调
11、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。(2008年试题)
A：活期
B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年零存整取
E：执行层的组织协调
12、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。 A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承当的物业服务计费方式 B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承当的物业服务计费方式 C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承当的物业服务计费方式 D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者
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承当的物业服务计费方式 E：执行层的组织协调
13、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。 A．450 B．475 C．490 D．500
14、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。 A．15 B．20 C．35 D．50
15、以下行为，不属于房地产转让方式。
A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C：房屋租赁
D：以房地产抵债的 E：执行层的组织协调
16、以下关于农地征收费用的表述中不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定
17、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。 A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年
18、以下关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。 A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C．建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D．设区的市房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 19、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。
A：重量限值 B：浓度限值 C：体积限值 D：质量限值
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E：执行层的组织协调 20、以下表述中正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格
21、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的表达。 A：经济学原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：对立原理
E：工业用地的监测点评估价格
22、市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为。 A：38万元
B：38~42万元之间 C：42万元 D：42万以下
E：工业用地的监测点评估价格
23、一宗房地产，其权利的设立和行使的、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。
A．房地产相邻关系的 B．房地产权利的 C．房地产监督 D．银行利率
24、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。 A．盈亏平衡 B．敏感性 C．风险 D．概率
25、房产税采用__的税率。 A．超额累进税率 B．比例税率
C．分类分级的幅度定额税率 D．地区差别税率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、会计信息质量要求原则包括（）等原则。 A．客观性 B．可比性 C．谨慎性 D．重要性
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E．与时性
2、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是。 A：人身保险 B：责任保险 C：财产损失保险 D：信用保证保险
E：执行层的组织协调
3、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括__。 A．估价目的、估价原则、估价时点 B．估价目的、估价原则、委托人 C．估价原则、估价对象、估价时点 D．估价目的、估价对象、估价时点
4、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠的铁道部所属的铁路运输企业是指__。
A．铁路局与国有铁路运输控股公司 B．铁路办事处
C．中铁集装箱运输##公司
D．中铁特货运输##公司和中铁快运股份 E．青藏铁路公司
5、关于需求弹性和需求弹性系数的要点，以下描述错误的是__。 A．需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度 B．需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C．需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小 D．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同 6、以下有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日向登记机关提出申请 B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日申请登记 C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当与时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 7、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括。 A：划拨土地应补交的出让金 B：已抵押担保的债权数额
C：发包人拖欠承包人的建设工程价款 D：强制执行费用 E：估价费用
8、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。 A．购买股票
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B．购买国债 C．投资房地产 D．投资期货
E．法律、法规规定的有关围
9、在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是。 A：消费者偏好
B：消费者的收入水平 C：该商品的价格
D：厂商对未来的预期 E：厂商对商品的评价
10、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。
A：抵押 B：租赁 C：权利 D：义务 E：赠与 11、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有__的特性。
A．变现性差 B．易受影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢和转移
12、大型房地产开发公司，他们往往采用__的形式来销售房屋。 A．联合代理 B．独家代理 C．双重代理 D．自行销售
13、管理中心运作住房公积金的基本要__。 A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性 14、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．满足感 B．满意率 C．效用 D．满意度
15、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。 A．折旧费 B．审计费
C．金融机构手续费 D．无形资产摊销费
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16、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括__。
A．定期收取的物业管理服务费
B．物业共有部位共用设施设备装修基金 C．的扶持
D．对长期拖欠物业费业主的罚款 E．开发建设单位给予一定的支持 17、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是__。 A．单位比较法 B．指数调整法 C．分部分项法 D．工料测算法
18、以下关于合同，表述错误的是。 A：合同是具有相应法律效力的协议 B：合同是一方以上当事人的法律行为 C：合同是平等主体之间的民事法律关系 D：合同的本质是一种合意或协议 E：执行层的组织协调
19、以下有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 20、综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为。 A：绝对指标 B：相对指标 C：统一指标 D：平均指标 E：变异指标
21、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级部门和社会公众监督房地产中介服务行业与执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域、违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生 22、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。 A：临街状况
B：是否便于动力取得 C：是否便于废料处理 D：是否接近大自然
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E：是否便于产品和原材料运输
23、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。 A：潜在租户所经营业务的类型与其声誉 B：财务稳定性和长期盈利的能力
C：所需的面积大小与其需要提供的特殊物业管理服务的容 D：租户的经营管理水平
E：租户对写字楼其他客户的影响
24、以下关于拍卖与投标招标的区别，说确的是。 A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标 B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳
E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志
25、个人出售自住房并拟在出售1年重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税形式向税务机关缴纳。 A：预交款 B：预定金 C：订金 D：保证金
E：执行层的组织协调
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