购买房屋是否属于二套房的认定标准：已结清的贷款买房算首套；未结清的贷款买房算二套；个人名下有一套已还清的贷款记录，再贷款算二套；夫妻一方婚前商业贷款，一方婚前公积金贷款，婚后共同贷款，已还清的可灵活处理，未还清的算两套以上。
法律分析
判断购买的房屋是否属于二套房，以下为二套房的认定标准：
(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的，则认定两套以上。
拓展延伸
夫妻离婚后，一方再买房是否会影响财产分割？
在夫妻离婚后，一方再买房是否会影响财产分割取决于具体的法律规定和案件的具体情况。一般来说，离婚后再购买的房产可能会被视为夫妻共同财产，需要参与财产分割。然而，如果该房产是由离婚后的一方独自购买并支付，且在离婚时已经分割了夫妻共同财产，可能会将其视为该方的个人财产，不参与再次的财产分割。然而，具体的判决结果仍需根据的判断和当地法律的规定来确定。因此，在离婚后再买房时，建议咨询专业律师以了解相关法律规定，并根据具体情况采取适当的措施。
结语
购买房屋是否属于二套房需根据以下认定标准：一套房商贷已结清再贷款为首套，未结清为二套；个人名下有两套房商贷记录，一套已还清，另一套未还清为二套；夫妻一方婚前商贷，另一方婚前公积金贷款，婚后共同贷款，已还清视情况而定。离婚后再买房是否影响财产分割需根据具体法律规定和案情，若离婚后购买的房产属个人财产且已分割共同财产，可能不参与再次分割。建议咨询专业律师以了解法律规定并采取适当措施。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。