法律分析：开发商违规收取的需要返还高额费。开发商垄断办理房产证收取高额费，产生高额的垄断利润属于违法，存在偷税漏税之嫌。开发商处于优势地位以“不交纳费按违约处理”的胁迫理由收取高额费违反等价有偿的市场原则，显失公平应当返还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。