婚前购房属个人财产，但产权登记在夫妻名下视为夫妻共同财产；父母出资购房，登记在子女名下属个人财产，登记在夫妻名下属夫妻共同财产；双方父母出资购房，登记在子女名下属夫妻共同财产；婚后用共同财产还贷的个人财产房屋，产权登记的一方拥有该房屋，需对另一方进行补偿。这些规定保护了婚姻中双方及其父母的财产。
法律分析
(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
结语
结论：根据《民法典》的规定，婚前个人财产应为夫妻一方的个人财产，而夫妻共同财产应为双方共同所有。对于房产的归属，如果是婚前一方自己出资购买并登记在自己名下的，属于个人财产；如果是婚前一方出资购买但登记在夫妻双方名下的，视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产。对于由父母出资购买的房产，登记在子女名下的视为个人财产，登记在夫妻双方名下的视为夫妻共同财产。婚后购房，如果首付由个人财产支付但房产登记在首付房名下，一般认定归属产权登记的一方，并可由一方对另一方进行补偿。以上规定旨在保护双方及其父母的财产权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。
人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。