有效，只要双方当事人具备完全民事行为能力，签订合同是意思表示真实，且合同内容符合法律规定的，该合同就是合法有效的。但是小产权房所有人应当具有房屋产权证书，否则无法办理过户手续需要承担违约责任。
一、合同应该具备哪些条件才算有效
1、必须具有双方或多方当事人；
2、当事人对合同内容协商一致；
3、具备要约和承诺；
4、当事人具有相应的民事行为能力；
5、签订合同的当事人双方必须意思表示真实；
6、签订合同内容不准侵犯国家或个人利益；
7、合同内容不准有欺诈、胁迫、显失公平、乘人之危。
二、有效合同该具备什么条件
一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。有效合同需要具备的条件如下：
第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。其中，无民事行为能力人订立的合同无效；民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
第二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律规定在意思表示不真实情况下订立合同，当事人有权申请变更或撤销。
第三，不违反法律、行规的强制性规定，不损害社会公共利益。
三、如果合同双方将合同都丢失了合同是否还有效
如果签订该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，且订立合同的当事人都是具有完全民事行为能力的人，则该合同就是有效的。
合同丢失属于证明合同关系的证据消失，合同关系还是存在的。
但如果一方当事人不承认合同的存在，另一方也无法证明曾签订合同的，则无法认定该合同关系存在。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行规规定不予登记的其他情形。