根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：
1、私下买卖小产权房不存在侵权，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。
2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容