房产税的征收方式分为从价计征和从租计征。从价计征是以房产余值为计税依据，应纳房产税等于房产余值乘以税率。从租计征是以房租收入为计税依据，应纳房产税等于房租收入乘以税率。
法律分析
房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：1，从价计征—以房产余值为计税依据房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)；
2，从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)
拓展延伸
房产税如何计算及相关规定
房产税的计算方法和相关规定因国家和地区而异。一般来说，房产税是根据房产的评估价值和税率来计算的。评估价值可以通过房产评估机构或部门确定，税率则由相关法律法规规定。具体计算公式为：评估价值×税率=应缴纳的房产税额。房产税的相关规定包括纳税期限、纳税义务人、税收优惠等方面。纳税人应按时申报并缴纳房产税，否则可能面临罚款或其他法律后果。此外，一些国家或地区还可能设立房产税减免或豁免，以鼓励房地产市场发展或保护特定群体的利益。具体的房产税计算和相关规定应根据当地法律法规进行查询和了解。
结语
房产税的计算方法和相关规定因国家和地区而异，一般根据房产的评估价值和税率来计算。纳税人应按时申报并缴纳房产税，否则可能面临罚款或其他法律后果。此外，一些国家或地区还可能设立房产税减免或豁免，以鼓励房地产市场发展或保护特定群体的利益。具体的房产税计算和相关规定应根据当地法律法规进行查询和了解。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市确定，定期减征或者免征房产税。
第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市规定。
第房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。
第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市制定，抄送财政部备案。
第十一条本条例自1986年10月1日起施行。