2022外地人在南京买房为：
近3 每年必须缴纳超过2年的社保或个税，且不得补缴。您可以购买 1 套；
入住后即可购买需满足的条件有：
（一）研究生及以上学历或40周岁以下本科毕业生（含留学归国人员）；
（二）取得中级专业技术资格的；
（三）具有国家三级以上职业资格（技能）的；
（四）应届毕业生可直接落户南京。
一、南京四区最新购房：
1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购执行。
2、多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年期限。
3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
二、执行时间及执行范围：
1、执行时间：自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准;
2、执行范围：为全市范围;购房对象为全部企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;购买的房屋为商品住房。南京实行限购限贷，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。
三、购房需要哪些材料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。