恒大、龙湖施工计划标准(标准工期)

别墅施工计划标准

序号 工作内容 标准时间 浅基础15天、人工挖孔桩0。8米/天＊孔、锤击预应力管桩12根/天＊台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0。5米/天＊台 15天（静载、动测） 40天 每层各10天,斜屋面30天 封顶后25天 封顶后40天 封顶后55天 封顶后80天 封顶后90天 封顶后125天 ±0。00时开始施工，销售前15天完成 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 别墅群增加60天工期 重庆地区标准仅作参考 备注 1 基础施工 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

基础检测 半地下室（土方开挖、结构、防水） 主体结构 砖砌体砌筑完成 内外墙批档完成 铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC构件安装完成 外墙刮腻子、涂料 毛坯完工 庭院园林 中心园林 永久供水完成 取得消防验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案 《房地产权属证明书》及全部分户图 备注 按施工许可证栋号 样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工 达到工程竣工标准 13 永久供电（低压配电）

多层住宅施工计划标准

序号 1 工作内容 超前钻完成 参考时间 30天 浅基础15天、人工挖孔桩0。8米/天＊孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天＊台、冲孔桩入岩0。5米/天*台 15天(静载、抽芯、动测) 一层75天，两层135天 10天/层 备注 视需要而定，交叉进行 2 基础施工 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 14 15 基础检测 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构) 主体结构 砌体施工 砌体会验 内墙批荡 样板房装修 中心园林 开始外墙批荡 开始贴外墙砖 豪华装修 永久供水开通 按施工许可证栋号 2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始4层板完成时安装调试钢插入，进度5天/层，封顶后25天完成 井架等垂直运输设备 ±0。00后50天 封顶后35天完成 60天（所在层结构板完成后55天内进场） ±0。00时开始施工,销售前15天完成 封顶后40天 封顶后35天 封顶后50天 封顶后45天场地移交开始，豪装场地移交完毕60天完成 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 重庆地区标准仅作参考 2层/3天 2层/3天 2层/3天 达到工程竣工标准 11 开始安装铝合金门窗框 16 永久供电（低压配电） 17 取得消防验收合格证 18 取得煤气验收合格证 19 邮电信报箱安装完成 20 电视、电信安装完成 21 23 24 25 27 智能化安装完成 交楼园林环境完成 规划验收完成 环保验收完成 取得档案认可书 《房地产权属证明书》及全部分户图 22 紧急备用电源安装完成 26 取得质量验收意见书 28 取得竣工验收备案表 29

高层住宅施工计划标准

序号 1 工作内容 超前钻完成 参考时间 30天 人工挖孔桩0。8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天＊台、静压预应力管桩30根/天＊台、冲孔桩不入岩7米/天＊台、冲孔桩入岩0。5米/天＊台 15天（静载、抽芯、动测) 一层75天，两层135天 首层10天、顶层10天、其它5天/层 3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层,封顶后25天完成 第十层主体结构完成 8层砌体完成时插入,封顶后35天完成 60天（所在层结构板完成后45天内进场） ±0。00时开始施工，销售前15天完成 封顶后40天 封顶后35天 封顶后50天 封顶后60天 封顶后50天 封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕 封顶后60天场地移交开始,每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 备注 视需要而定，交叉进行 2 基础施工 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 基础检测 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构） 主体结构 砌体施工 三层会验 内墙批荡 样板房装修 中心园林 开始外墙批荡 开始贴外墙砖 按施工许可证栋号 4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备 2层/3天 2层/3天 2层/3天 跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天 达到工程竣工标准 重庆地区标准仅供参考 11 开始安装铝合金门窗框 14 开始拆上面5层排栅 15 16 17 18 20 卫生间防水完成 电梯安装 豪华装修 永久供水开通 取得电梯准用证 19 永久供电(低压配电） 21 取得消防验收合格证 22 取得煤气验收合格证 23 邮电信报箱安装完成 24 电视、电信安装完成 25 27 28 29 智能化安装完成 交楼园林环境完成 规划验收完成 环保验收完成 26 紧急备用电源安装完成 30 取得质量验收意见书 31 取得档案认可书 《房地产权属证明书》及全部分户图 32 取得竣工验收备案表 33

工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 重庆地区标准仅供参考 公建配套施工计划标准

序号 工作内容 标准时间 浅基础15天、人工挖孔桩0。8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天＊台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天＊台、冲孔桩入岩0。5米/天＊台 15天（静载、抽芯、动测） 一层75天,两层135天 15天/层 封顶后60天 封顶后25天 封顶后35天 封顶后40天进场 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

装修施工 永久供水 永久供电（低压配电） 消防系统完成 空调暖通完成 煤气安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 交楼园林环境完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案 酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 交楼前10天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 重庆地区标准仅作参考 备注 1 基础施工 2 3 4 5 6 7 基础检测 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构) 主体结构 屋面主体结构完成 砖砌体砌筑完成 内外墙批档完成 达到工程竣工标准 龙湖

项目进度计划标准工序

（仅供编制参考）

一、土地拓展阶段标准工序及工期

1、投资决策

本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点. 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 WBS 阶段 1 1。1 1.1.1 1.1.2 1.1。3 1。2 1。2.1 1.2.2 1.2。3 2 3 3。1 3。2 3.3 3。4 任务名称 投资决策 土地前期调研 目标地块重要事项调研 地块现状调查 规划情况调查 国土权属调查 地块周边重要信息调研 周边污染调查 重要设施建筑调查 周边规划情况调查 编制项目技术经济分析报告 投资委员会审批 提交审批资料 组织董事会投资审核会 获得投资委员会审核决议文件 确定投标价格及策略 工期 45d 30d 15d 5d 5d 5d 15d 5d 5d 5d 5d 10d 1d 2d 5d 2d 前置任务 3 4 1 7 8 6 10 12 13 14 责任部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 总经办 总经办 总经办 总经办 开发部 2、土地购买

本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 编号 1 2 3 4 5 WBS 阶段 1 1。1 1。2 1。3 2 任务名称 土地购买 土地公示（招拍挂） 土地公示 土地竞拍 取得中标通知书 签定土地出让合同 工期 45d 30d 10d 5d 30d 前置任务 2 3 4 责任部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 备注 6 7 8 9 10 3 4 4.1 4。2 4。3 办理国土使用权证 签定联合开发合同 确定还建房方案 签定联合开发合同 办理变更手续 30d 115d 40d 30d 45d 5 6 8 9 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 关键 如有 3、交地

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 WBS 阶段 1 1。1 1。2 2 2.1 2.2 2。3 3 3。1 3。2 4 4.1 4。2 交地 地块内施工障碍物拆除 确定障碍物拆除计划 完成拆除 拆迁 签定拆迁合同 办理拆迁许可证 完成拆迁 交地 向项目部交施工用水电的接口 交地 地块外配套条件协调 道路协调 水、电协调 任务名称 工期 105 d 15 d 90 d 210 d 45 d 15 d 150 d 30 d 30 d 0 d 30 d 30 d 30 d 前置任务 2 5 6 1、4 9 8 责任部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 项目部 开发部 开发部 开发部 开发部 备注 如有 如有 关键 4、取得设计条件

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 编号 1 2 3 4 5 6 7 WBS 阶段 1 1。1 1。2 2 2。1 2。2 2。3 任务名称 取得设计条件 取得设计条件 取得地形现状图 领取建设工程选址意见通知书 控规调整 提出控规调整需求 确定控规调整方式 取得控规调整结果 工期 20 d 10 d 10 d 35 d 3 d 2 d 30 d 前置任务 2 1 5 6 责任部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 备注 如需 二、报建阶段标准工序及工期

重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑.

1、方案报建

本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 WBS 阶段 方案报建 1 1。1 1。2 1.3 2 3 3。1 3。2 4 4。1 4。2 4.3 4。4 4。5 4.6 4。7 4.8 5 6 6。1 6.2 7 8 8。1 8。2 9 任务名称 报建前准备工作 对外进行预先沟通 对内提交资料清单 督促项目负责人审查图纸 获得合格的可报送文本 报建资料准备 准备报建资料 审核报建资料完整度 方案报建前阶段工作 文本报送 园林市政局审查 消防审查 规划局审查并确定上会时间 报信息中心审核面积 组织方案上会 园林局在批复前组织现场踏勘 规划局做出会议纪要 取得会议纪要 方案报建后阶段工作 修改图纸并提交审查 规划局审查批复 获得审查批复 缴费 规划综合费缴纳 规划局内部审批建设用地规划许可证 获得建设用地规划许可证 工期 50d 7 d 7 d 7 d 7 d 0 d 3 d 2 d 1 d 14 d 1 d 7 d 7 d 7 d 5 d 3 d 1 d 3 d 0 d 19 d 14 d 5 d 0 d 7 d 2 d 5 d 0 d 前置任务 2FF 3FF 1 5 7 6 10 10 10 10 11，12,13 15FS+2d 14,15 17 18 20 21 22 24 23 责任部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 备注 设计部门 设计提供 关键 编号 27 28 29 30 WBS 10 10.2 10.3 任务名称 综合管网资料收集及审查 报规划局审查 获得综合管网审查意见 工期 20 d 14 d 1 d 5 d 前置任务 18 28 29 责任部门 开发部 开发部 开发部 开发部 备注 10。1 管网资料收集 2、初步设计方案报建

本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 WBS 1 1.2 2 3 3.1 任务名称 报建前准备工作 对内提交资料清单 取得合格可报送文本 报建资料准备并报送 报建资料准备 工期 81d 8 d 7 d 1 d 0 d 3 d 1 d 1 d 1 d 6 d 1 d 5 d 0 d 49 d 3 d 15 d 7 d 20 d 7 d 7 d 7 d 5 d 7 d 70 d 1 d 前置任务 2 4 6 7 10 9 12 11 15 16 17 5 5 责任部门 开发部 开发部 开发部 设计部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 取得规划备注 阶段 初步设计报建 1。1 落实报建资料清单 3。2 报建资料审查 3。3 资料报送各专业部门 4 4.1 4.2 5 6 6.1 人防专业报建前阶段 报经规划审查通过的方案文本给市人防办 项目防空地下室设置意见审批 获得防空地下室设置意见通知书 人防专业报建后阶段 缴纳人防易地建设费 6。2 进行人防方案设计 6。3 取得方案审查意见通知书 6.4 6.5 7 进行人防初步设计 取得人防初步设计审查意见通知书 专项审查 7。1 消防审查并取得审查意见 7。2 防雷审查并取得审查意见 7.3 8 8.1 绿化报建并取得审查意见 环保设计及报建 建设项目环保申报 编号 WBS 任务名称 取得预审意见（环评要求通知书) 工期 前置任务 责任部门 备注 审查批复 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 8。2 5 d 5 d 20 d 1 d 5 d 1 d 5 d 20 d 2 d 5 d 29 d 1 d 3 d 1 d 5 d 1 d 3 d 0 d 15 d 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 19 36 37 38 39 40 41 42 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 8。3 委托环评公司 8。4 编制环境影响报告 8。5 报送环保局(报审版） 8。6 上专家评审会讨论并通过 8。7 8.8 向环保局提交报批文本(报批版） 环保局出批复 8。9 三同时设计 8。10 三同时审查备案 8。11 9 获得《建设项目环保设计审查意见》 报建委审查 9。1 各项资料报建委窗口 9。2 经办人读图 9。3 安排现场查勘 9。4 确定上会时间 9.5 建委上会 9。6 建委出纪要 9。7 取得上会纪要(建筑组接口） 9.8 取得建委批复 3、施工图报建

本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 WBS 阶段 1 1.1 1.2 2 3 3。1 3。2 3。3 任务名称 施工图报建 报建前准备工作 落实报建资料清单 对内提出资料清单 取得合格的可报送文本 报建资料准备并报送 报建资料准备 报建资料审查 资料报送各专业部门 工期 81d 8 d 7 d 1 d 0 d 3 d 1 d 1 d 1 d 前置任务 2 4 6 7 责任部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 备注 设计部门 编号 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 WBS 4 4。1 4。2 4。3 5 5.1 5。2 5。3 6 7 8 8。1 8。2 8。3 8。4 8。5 8。6 8。7 8.7。2 8.7。3 8.8 8。9 9 10 11 12 12.1 12。2 12.3 专业审查 任务名称 消防专业审查 园林绿化审查 防雷专业审查 报人防施工图专业审查 人防施工图设计 人防施工图报建 人防施工图审查 取得人防施工图审查意见书 报规划局审查 资料及已取得文件报送规划局 申请放线、总图报规划审核间距 间距审核通过发规划放线通知 联系现场放线 出放线成果 现场验线并取得放线回单 办理公示牌 缴费 公示牌制作并安装 缴纳配套费、综合费 规划局内部网上审批 领取建设工程规划许可证 进行对外工程招标 获得《建设工程施工招标投标情况确认书》 建委确认配套费 报市建委配套办 审查出具配套费缴纳情况确认书 获得配套费缴纳确认书 工期 7 d 7 d 7 d 5 d 27 d 20 d 1 d 6 d 0 d 32 d 1 d 5 d 1 d 3 d 3 d 5 d 14 d 2 d 2 d 10 d 2 d 3 d 0 d 21 d 0 d 11 d 1 d 10 d 0 d 前置任务 5 1 14 15 16 5 9,18 20 21 22 23 24 25 27 28 25 30 31 32 33 34 36 37 责任部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 备注 报市规划局信息中心复核面积 7 d 8。7。1 签公示牌制作委托协议 招标采购 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 三、建筑设计阶段标准工序及工期

1、开发预案阶段

编号 1 WBS 阶段 1 开发预案 召开项目启动会 任务名称 工期 30d 3d 前置任务 责任部门 开发部 研发部 备注 编号 2 3 4 5 6 7 WBS 1。1 1。2 2 2。1 2。2 2。3 任务名称 【项目启动会】 发展部移交项目资料 完成项目开发预案 项目地块及指标分析 【项目预案研讨会】(多次） 编制项目技术经济分析报告 工期 1 d 2 d 27 d 7 d 20 d 10 d 前置任务 2 1 5 6FF 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 2、概念设计

编号 WBS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 阶段 1 1。1 1。1。1 1.1。2 1。1。3 1。2 1.2。1 1。2。2 1.2。3 1.2。4 1。2。5 1.3 1.3。1 1。3.2 1。3.3 1.3。4 2 2。1 2.1.1 2。1.2 2.1。2.1 2.1。2.2 任务名称 概念设计 设计前期准备 选择概念设计单位 选择概念设计竞标单位 公司确定竞标单位 与参与竞标的单位谈判 编制概念设计任务书 【设计任务书部门内部研讨会】 编制《概念设计任务书》 【建筑概念设计任务书公司研讨会】 任务书OA会签【工作联系单】 任务书公司OA审批【项目成果】 签订概念设计合同 编制设计合同 合同条款谈判 OA审批【合同审批】 合同盖章并发送设计单位 概念设计完成 完成概念设计 【设计任务书交底会】 设计单位进行概念设计 设计中间成果提交 【项目概念阶段设计研讨会】 工期 40d 31d 24d 10d 3d 11d 24d 9d 6d 3d 4d 2d 31d 3d 15d 3d 10d 25d 25d 2d 23d 12 d 2d 1d 6d 2d 15d 前置任务 3 4 7 8 9 10 13 14 15 19 21 22 23 24 18 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 2.1。2。3 反馈调整意见 2。1。2。4 概念设计调整 2。1。2。5 概念设计成果提交 3 概念设计内审 编号 WBS 27 28 29 30 31 32

3。1 3。2 3.3 3。4 3。5 3.6 任务名称 【项目概念阶段设计研讨会】 【建筑概念设计成果汇报会】 编制项目技术经济分析报告(概念版） 【项目概念设计成果公司评审会】 确定中标方案及方案设计单位 技术经济分析报告OA审批【项目成果】 工期 5d 1d 6d 5d 1d 3d 前置任务 27 28FF 29 30 31 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 3、方案设计

编号 WBS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 阶段 1 1.1 1.1.1 1.1。2 1。1.3 1。1。4 1。2 1。2。1 1.2.2 1。2.3 1.2.4 1。2.5 2 2.1 2。2 2。3 2。3。1 2。3.2 2.3。3 2。3。4 2。3.5 2。3。6 任务名称 方案设计 设计前期准备 签定方案设计合同 编制方案设计合同 合同条款谈判 OA审批【合同审批】 合同盖章并发送设计单位 编制方案设计任务书 【设计任务书部门内部研讨会】 编制《方案设计任务书》 【建筑方案设计任务书公司研讨会】 任务书OA会签【工作联系单】 任务书公司OA审批【项目成果】 方案设计完成 【设计任务书交底会】 设计中间成果提交 设计中间成果部门一审 草图送交相关部门沟通 相关部门读图 相关部门书面反馈 与公司内各部门沟通 意见征集 【项目方案阶段设计研讨会】 工期 165d 35 d 35 d 2 d 15 d 3 d 15 d 35 d 18 d 9 d 3 d 1 d 4 d 78 d 2 d 30 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 前置任务 3 4 5 8 9 10 11 1 14 15 17SS 18 19 17SS 17SS 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 编号 WBS 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 2。3。7 2。4 2。5 2.5。1 2。5。2 2.5。3 2。5。4 2。5。5 2.5。6 2.5.7 2。6 2.7 2.8 3 3.1 3。1.1 3。1.2 3.1.3 3。2 3。2.1 3。2。2 3.2.3 3。2.4 3.2.5 3.2.6 3。2。7 3。2。8 3.3 3。3。1 3.3。2 3。3。3 3。3。4 3.3。5 3。3。6 3。3。7 3.3。8 3.3。9 任务名称 反馈设计调整意见 设计修改及深化 设计中间成果部门二审 草图送交相关部门沟通 相关部门读图 相关部门书面反馈 与公司内各部门沟通 意见征集 【项目方案阶段设计研讨会】 反馈设计调整意见 设计修改及深化 设计成果准备 设计成果提交 方案设计审查 编制项目技术经济分析报告（方案版） 取得销售价格 取得成本数据 编制技术经济分析报告 公司内审 设计图纸审查 提交图纸到各部门 收集各部门书面反馈意见 【项目方案阶段设计研讨会】 【建筑方案设计成果汇报会】 公司评审会前准备 【项目方案设计成果公司评审会】 技术经济分析报告OA审批【项目成果】 外审 方案成果审查 提交报建资料至报建组(输出） （报建组）工作 取得上会纪要（输入) 景观设计接口（输出） 初步设计接口（输出） 方案上会后调整 （报建组）领取方案上会批复 （报建组）办理建设用地规划许可证 工期 0 d 15 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 15 d 2 d 0 d 52 d 11 d 5 d 5 d 6 d 20 d 1 d 1 d 4 d 4 d 1 d 2 d 3 d 4 d 52 d 1 d 0 d 20 d 0 d 0 d 0 d 14 d 7 d 10 d 前置任务 20,21,22 16 24 26SS 27 28 26SS 26SS 29,30,31 25 33 34 13 38FF 39 42 43 44 45 46 37,38 48 13 51 52 53 54FF 55FF 54 57 58 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 报建组 报建组 报建组 景观组 研发部 研发部 报建组 报建组 备注 编号 WBS 60 61 62 63 65 66 67 68 69 70 71 4 4.1 4。1.1 4.1.2 4.1。3 4。1。4 4。1。5 4。1.6 4.1。7 4。1。8 4。2 4.3 任务名称 方案交底 方案交底前准备 【产品配置标准研讨会】 OA会签【会议纪要】 项目分期、分组团编号 OA会签【工作联系单】 户型面积等指标的统计 OA会签【项目成果】 私家花园确定 OA会签【工作联系单】 3。4。2 交底资料发放 3。4。3 【建筑方案交底会】 工期 46 d 10 d 7 d 3 d 7 d 3 d 7 d 3 d 7 d 3 d 1 d 3 d 前置任务 13 62 66 68 58，68 70 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 4、地勘

编号 WBS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 阶段 1 1.1 1.2 1。3 1。4 2 2。1 2.2 2.3 任务名称 地勘 地质初勘 选定初勘单位 签定初勘合同 提交方案总图 勘察工作完成 地质详勘 签定初勘合同 提交方案总图(外审完成后总图） 勘察工作完成 工期 50d 37 d 15 d 5 d 2 d 15 d 50 d 5 d 2 d 43 d 前置任务 2 3 4 7 8 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 5、初步设计

编号 WBS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 阶段 1 1.1 1。2 1。2。1 1。2。2 1.2.3 1。2。4 1。3 1.3.1 1。3。2 任务名称 初步设计 初设前期准备 确定初设单位 签定初设合同 编制初设合同 合同条款谈判 OA审批【合同审批】 合同盖章并发送设计单位 编制初设任务书 【设计任务书部门内部研讨会】 编制《设计任务书》 工期 100d 49 d 20 d 29 d 3 d 8 d 3 d 15 d 26 d 9 d 7 d 前置任务 责任部门 3 5 6 7 3 10 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 编号 WBS 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 1。3。3 1.3。4 1.3.5 1。4 2 2。1 2。2 2。2.1 2。2.2 2。2.3 2。2.3.1 2.2.3.3 任务名称 【建筑初步设计任务书公司研讨会】 任务书OA会签【工作联系单】 任务书公司OA审批【项目成果】 确定限额设计指标 初步设计完成 完成平场图 完成初设 【设计任务书交底会】 设计中间成果提交 设计中间成果部门一审 草图送交相关部门沟通 相关部门书面反馈 工期 3 d 4 d 3 d 15 d 58 d 15 d 58 d 2 d 20 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 2 d 0 d 42 d 11 d 5 d 5 d 6 d 20 d 1 d 1 d 4 d 4 d 前置任务 责任部门 11 12 13 3 19 20 22SS 23 24 22SS 22SS 25,26，27 21 29 31SS 32 33 31SS 31SS 34，35，36 30 38 39 16 43FF 44 47 48 49 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 计财部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 2。2。3。2 相关部门读图 2。2.3。4 与公司内各部门沟通 2。2。3。5 意见征集 2。2。3.6 【项目初设阶段设计研讨会】 2。2。3。7 反馈设计调整意见 2。2。4 2.2。5 2。2.5.1 2.2.5.2 设计修改及深化 设计中间成果部门二审 草图送交相关部门沟通 相关部门读图 2。2.5。3 相关部门书面反馈 2.2。5。4 与公司内各部门沟通 2。2.5.5 意见征集 2。2。5。6 【项目初设阶段设计研讨会】 2。2.5。7 反馈设计调整意见 2.2.6 2.2。7 2。2。8 3 3.1 3。1.1 3。1.2 3.1.3 3.2 3。2.1 3。2。2 3。2。3 3。2。4 设计修改及深化 提交设计成果 初步成果完成 初步设计审查 编制项目技术经济分析报告(初设版） 取得销售价格 取得成本数据 编制技术经济分析报告 公司内审 设计图纸审查 提交图纸到各部门 收集各部门书面反馈意见 【项目初设阶段设计研讨会】 编号 WBS 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63

3。2。5 3。2.6 3。2。7 3.3 3.3。1 3。3.2 3。3.3 3。3.4 3.3.5 3。3.6 3.4 3。4.1 3。4.2 3。4.3 任务名称 公司评审会前准备 【项目初步设计成果公司评审会】 技术经济分析报告OA审批【项目成果】 外审 初设成果审查 提交报建资料至报建组（输出） 报建前阶段工作 取得上会纪要(输入) 施工图设计接口（输出） 领取初设上会批复 商业审查接口(公司专项审查) 反馈商场投资方意见 反馈投资方设计条件 商运部提出设计条件 工期 2 d 3 d 4 d 42 d 1 d 0 d 26 d 0 d 0 d 15 d 20 d 7 d 10 d 3 d 前置任务 责任部门 42 51 52 55 56 57 58FF 59 62 63 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 报建组 报建组 研发部 报建组 商营部 商营部 商营部 商营部 备注 6、施工图设计

编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 1。1 1.1.1 1.1.2 1。1。3 1。1。4 1。2 1。2.1 1.2。2 1。2。3 1.2。4 1。2。5 1。3 1。3。1 1。3。2 1。3.3 WBS 阶段 任务名称 施工图设计 施设前期准备 收集并明确设计条件 取得公司内审意见 取得商业投资方意见 取得相关技术要求 取得要求 编制施工图设计任务书 【设计任务书部门内部研讨会】 编制《设计任务书》 【建筑施设任务书公司研讨会】 任务书OA会签【工作联系单】 任务书公司OA审批【项目成果】 项目目标成本分解 提交初设数据至计财部 计财部下达目标成本 造采部目标成本分解 工期 121d 38 d 0 d 0 d 0 d 0 d 0 d 31 d 3 d 18 d 3 d 4 d 3 d 38 d 1 d 7 d 30 d 前置任务 8 9 10 11 14 15 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 计财部 造价部 备注 编号 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 2 WBS 2。1 2。2 2.3 2。3.1 2。3。2 2。3。3 2。3。4 2.3.5 2。3。6 2。3。7 2.4 2。5 2.5。1 2。5.2 2。5.3 2。5。4 2。5。5 2.5.6 2.5。7 2.6 2.7 2。7.1 2。7。2 2。7。3 2.7。4 2.7。5 2.7。6 2。7。7 2。8 2.9 2。10 3 3.1 3.2 3.2.1 3。2.2 3.2.3 3。2.4 3.3 3。3。1 任务名称 施工图设计（不含单项） 【设计任务书交底会】 设计中间成果提交 设计中间成果部门一审 草图送交相关部门沟通 相关部门读图 相关部门书面反馈 与公司内各部门沟通 意见征集 【项目初设阶段设计研讨会】 反馈设计调整意见 设计修改及深化 设计中间成果部门二审 草图送交相关部门沟通 相关部门读图 相关部门书面反馈 与公司内各部门沟通 意见征集 【项目初设阶段设计研讨会】 反馈设计调整意见 设计修改及深化 设计中间成果部门三审 草图送交相关部门沟通 相关部门读图 相关部门书面反馈 与公司内各部门沟通 意见征集 【项目初设阶段设计研讨会】 反馈设计调整意见 设计修改及深化 设计成果准备 设计成果提交 单项施工图设计（例1） 确定单项施工图设计单位 签定单项施工图设计合同 编制单项施工图设计合同 合同条款谈判 OA审批【合同审批】 合同盖章并发送设计单位 编制单项施工图设计任务书 【设计任务书部门内部研讨会】 工期 74 d 2 d 12 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 2 d 0 d d 10 d 26 d 6 d 2 d 3 d 15 d 24 d 3 d 前置任务 18 19 21SS 22 23 21SS 21SS 24，25，26 20 13，28 30SS 31 32 30SS 30SS 33,34,35 29 37 9SS 40 41 39SS 39SS 42,43,44 38 46 47 1SS 50 52 54 54 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 编号 58 59 60 61 62 63 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 90 91 92 93 94 95 WBS 3.3。2 3。3.3 3.3。4 3。3.5 3。4 3.4.1 3。4.2 3。4。3 3。4.3.1 3。4.3.3 3。4.3.4 3.4。3.5 3.4。3.7 3.4。4 3。4。5 任务名称 编制设计任务书 【专项设计任务书公司研讨会】 任务书OA会签【工作联系单】 任务书公司OA审批【项目成果】 单项施工图设计 【设计任务书交底会】 设计中间成果提交 设计中间成果部门一审 草图送交相关部门沟通 相关部门书面反馈 与公司内各部门沟通 意见征集 反馈设计调整意见 设计修改及深化 设计中间成果部门二审 工期 9 d 3 d 4 d 5 d 59 d 2 d 21 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 2 d 6 d d 10 d 26 d 6 d 2 d 3 d 15 d 24 d 3 d 9 d 3 d 前置任务 57 58 59 60 56 63 66SS 67 68 66SS 66SS 69,70，71 65 73 75SS 76 77 75SS 75SS 78,79,80 74 83 62 49SS 86 88 90 93 94 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 3。4.3。2 相关部门读图 3.4。3。6 【项目初设阶段设计研讨会】 3。4。5。1 草图送交相关部门沟通 3。4。5。2 相关部门读图 3。4。5。3 相关部门书面反馈 3。4.5。4 与公司内各部门沟通 3。4。5.5 意见征集 3。4。5。6 【项目初设阶段设计研讨会】 3。4.5。7 反馈设计调整意见 3。4。6 3.4。7 3。5 4 4.1 4。2 4。2.1 4.2。2 4。2。3 4.2。4 4.3 4.3。1 4。3.2 4.3。3 设计修改及深化 提交设计成果 单项经济复核 单项施工图设计(例2) 确定单项施工图设计单位 签定单项施工图设计合同 编制单项施工图设计合同 合同条款谈判 OA审批【合同审批】 合同盖章并发送设计单位 编制单项施工图设计任务书 【设计任务书部门内部研讨会】 编制设计任务书 【专项设计任务书公司研讨会】 编号 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 WBS 4。3.4 4。3.5 4。4 4.4。1 4。4。2 4。4.3 任务名称 任务书OA会签【工作联系单】 任务书公司OA审批【项目成果】 单项施工图设计 【设计任务书交底会】 设计中间成果提交 设计中间成果部门一审 工期 4 d 5 d 59 d 2 d 21 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 2 d 6 d d 10 d 26 d 6 d 2 d 3 d 15 d 24 d 3 d 9 d 3 d 4 d 前置任务 95 96 92 99 100 102SS 103 104 102SS 102SS 105，106,107 101 109 111SS 112 113 111SS 111SS 114,115，116 110 118 98 1SS 122 124 125 126 129 130 131 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 4。4.3。1 草图送交相关部门沟通 4。4。3。2 相关部门读图 4.4。3。3 相关部门书面反馈 4。4.3.4 4.4。3.6 4。4.3.7 4。4。4 4。4。5 与公司内各部门沟通 【项目初设阶段设计研讨会】 反馈设计调整意见 设计修改及深化 设计中间成果部门二审 4。4。3。5 意见征集 4。4。5。1 草图送交相关部门沟通 4。4。5.2 相关部门读图 4.4。5。3 相关部门书面反馈 4。4。5.4 与公司内各部门沟通 4。4.5。5 意见征集 4。4。5.6 【项目初设阶段设计研讨会】 4。4。5。7 反馈设计调整意见 4。4.6 4。4。7 4。5 5 5。1 5。2 5.2。1 5.2。2 5.2。3 5.2。4 5。3 5。3。1 5.3。2 5。3.3 5.3。4 设计修改及深化 提交设计成果 单项经济复核 单项施工图设计（例3) 确定单项施工图设计单位 签定单项施工图设计合同 编制单项施工图设计合同 合同条款谈判 OA审批【合同审批】 合同盖章并发送设计单位 编制单项施工图设计任务书 【设计任务书部门内部研讨会】 编制设计任务书 【专项设计任务书公司研讨会】 任务书OA会签【工作联系单】 编号 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 1 165 166 167 168 169 170 WBS 5。3.5 5。4 5.4。1 5。4。2 5.4。3 任务名称 任务书公司OA审批【项目成果】 单项施工图设计 【设计任务书交底会】 设计中间成果提交 设计中间成果部门一审 工期 5 d 59 d 2 d 21 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 7 d 0 d 10 d 2 d 6 d 45 d 20 d 15 d 10 d 0 d 15 d 1 d 1 d 4 d 4 d 2 d 3 d 37 d 前置任务 132 128 135 136 138SS 139 140 138SS 138SS 141，142，143 137 145 147SS 148 149 147SS 147SS 150，151，152 146 154 134 159 160 161 17，49，85，121 1 165 166 167 168 158 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 5。4.3。1 草图送交相关部门沟通 5。4。3.2 相关部门读图 5。4。3。3 相关部门书面反馈 5。4。3。4 与公司内各部门沟通 5.4。3.5 5.4.3。6 意见征集 【项目初设阶段设计研讨会】 5。4。3。7 反馈设计调整意见 5.4。4 5。4。5 设计修改及深化 设计中间成果部门二审 5。4.5。1 草图送交相关部门沟通 5.4。5。2 相关部门读图 5.4。5.3 5。4.5.4 相关部门书面反馈 与公司内各部门沟通 5。4。5.5 意见征集 5.4。5。6 【项目初设阶段设计研讨会】 5.4。5.7 5.4。6 5.4。7 5.5 6 6.1 6。1.1 6.1。2 6。1。3 6.1.4 6。2 6.2。1 6。2.2 6.2。3 6。2。4 6。2.5 6。2.6 6。3 反馈设计调整意见 设计修改及深化 提交设计成果 单项经济复核 施工图设计审查 施工图审查 选定审图机构 签定审图合同 审图机构审查 取得审图意见 公司内审 设计图纸审查 提交图纸到各部门 收集各部门书面反馈意见 【项目施设阶段设计研讨会】 公司评审会前准备 【项目施设成果公司评审会】 外审 82 d 17FS—35 d 编号 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184

WBS 6。3。1 6.3。2 6.3.3 6。3.4 6。4 6。4。1 6。4。2 6。4.3 7 7.1 7。2 7.3 7.4 7。5 任务名称 取得公司审批后的初设成果 提交报建资料至报建组(输出） 报建前阶段工作 取得建设工程许可证(输入） 商业审查接口(公司专项审查） 组织商场投资方读图 反馈投资方设计意见 设计单位向商家交底 施工图移交 内审后的图纸提交相关部门 相关部门读图 相关部门反馈 编制《项目重点管控说明》 【建筑施工图移交会】 工期 1 d 0 d 36 d 0 d 20 d 7 d 10 d 3 d 16 d 1 d 10 d 1 d 12 d 3 d 前置任务 171 172 173 17 176 177 163,175 180 181 180 183 责任部门 研发部 研发部 报建组 报建组 商营部 商营部 商营部 商营部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 7、精装修设计

编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1 1。1 1。2 1.2.1 1.2.2 1.2。3 1。2.4 1。3 1。3.1 1.3。2 1。3.3 WBS 阶段 任务名称 精装修设计 精装修前期准备 确定精装修概念设计单位 签定精装修概念设计合同 编制设计合同 合同条款谈判 OA审批【合同审批】 合同盖章并发送设计单位 编制精装修概念设计任务书 精装修概念设计条件确认 编制概念设计任务书 【精装修概念设计任务书公司研讨会】 任务书公司OA审批【项目成果】 精装修设计完成（概念） 完成概念设计 【设计任务书交底会】 设计单位进行概念设计 工期 307d 36 d 15 d 21 d 3 d 5 d 3 d 10 d 15 d 3 d 3 d 4 d 3 d 2 d 52 d 40 d 2 d 38 d 21 d 前置任务 2 4 5 6 3SS 9 10 11 12 16 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 1。3。4 任务书OA会签【工作联系单】 1.3.5 2 2。1 2。1.1 2。1.2 2。1。2.1 设计中间成果提交 编号 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 WBS 任务名称 工期 2 d 1 d 12 d 2 d 12 d 5 d 1 d 5 d 1 d 前置任务 18 19 20 21 15 24 25 26 30 31 32 29SS 35 36 37 38 23 41 42 44SS 45 46 44SS 47,48 43 50 51 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 2。1。2。【精装修概念阶段设计研讨会】 2 2.1.2。3 反馈调整意见 2。1.2。概念设计调整 4 2。1.2。概念设计成果提交 5 2。2 2.2。2 2。2。3 概念设计内审 【精装修概念设计成果汇报会】 【精装修概念设计成果公司评审会】 2。2。1 【精装修概念阶段设计研讨会】 2。2。4 确定中标方案及方案设计单位 3 3.1 3。1.1 3.1。2 3.1。4 3。2 3。2.1 3.2。2 3。2.3 签定方案设计合同 编制方案设计合同 合同条款谈判 合同盖章并发送设计单位 编制精装修设计任务书 精装修设计条件确认 编制概念设计任务书 【精装修设计任务书公司研讨会】 任务书公司OA审批【项目成果】 精装修方案设计完成 【设计任务书交底会】 精装修方案中间成果部门审查 精装修设计完成（方案至施设） 248 d 2 d 12 d 3 d 15 d 17 d 3 d 3 d 6 d 3 d 2 d 41 d 2 d 20 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 0 d 10 d 2 d 0 d 32 d 23FS—17 d 3。1。3 OA审批【合同审批】 3。2。4 任务书OA会签【工作联系单】 3。2.5 3。3 3.3。1 3。3.3 3。3。2 精装修方案设计完成 3。3。3。草图送交相关部门沟通 1 3。3.3.2 相关部门读图 3。3。3。相关部门书面反馈 3 3。3。3.4 与公司内各部门沟通 3.3。3.5 【精装修方案阶段设计研讨会】 3。3。3。反馈设计调整意见 6 3.3。4 3.3.6 设计修改及深化 设计成果提交 3。3。5 设计成果准备 编号 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 WBS 3.4 3.4。1 3.4.2 3.4。3 3.5 3。5.1 3.5.2 3.5。3 任务名称 方案设计公司内审 【精装修方案阶段设计研讨会】 【精装修方案设计成果汇报会】 【精装修方案设计成果公司评审会】 精装修扩初设计完成 方案内审意见反馈 精装修扩初设计中间成果 精装修扩初中间成果部门审查 工期 11 d 5 d 1 d 5 d 62 d 3 d 30 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 0 d 20 d 2 d 0 d 11 d 5 d 1 d 5 d d 3 d 30 d 7 d 0 d 3 d 1 d 3 d 7 d 0 d 20 d 7 d 0 d 3 d 前置任务 40 54 55 53 58 59 61SS 62 63 61SS ，65 60 67 68 57 71 72 70 75 76 78SS 79 80 78SS 81,82 77 84 86SS 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 3。5.3。草图送交相关部门沟通 1 3.5.3.2 相关部门读图 3。5。3。相关部门书面反馈 3 3.5.3.4 与公司内各部门沟通 3。5.3.5 【精装修扩初阶段设计研讨会】 3。5。3。反馈设计调整意见 6 3。5。4 设计修改及深化 3。5。5 设计成果准备 3。5。6 设计成果提交 3。6 3.6。1 3.6。2 3。6。3 3。7 3.7.1 3。7.2 3.7.3 扩初设计公司内审 【精装修扩初阶段设计研讨会】 精装修扩初公司评审会前准备 【精装修扩初设计成果公司评审会】 精装修施工图设计完成 施工图内审意见反馈 精装修施工图中间成果 精装修施工图中间成果部门一审 3。7。3.1 草图送交相关部门沟通 3。7.3。相关部门读图 2 3.7。3.3 相关部门书面反馈 3。7。3.4 与公司内各部门沟通 3。7。3.5 【精装修扩初阶段设计研讨会】 3。7.3。反馈设计调整意见 6 3。7。4 设计修改及深化 3.7。5 精装修施工图中间成果部门二审 3。7.5.1 草图送交相关部门沟通 3。7。5。相关部门读图 编号 2 88 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 WBS 任务名称 工期 前置任务 责任部门 备注 3.7。5。相关部门书面反馈 3 3.7。5.4 与公司内各部门沟通 3.7。5.5 【精装修扩初阶段设计研讨会】 3.7。5.6 反馈设计调整意见 3.7。6 3。7.7 3.7。8 3。8 3。8。1 设计修改及深化 设计成果准备 设计成果提交 7。3。8 施工图设计公司内审 【精装修施工图阶段设计研讨会】 【精装修施工图设计成果公司评审会】 精装修施工图交底 内审后的图纸提交相关部门 相关部门读图 相关部门反馈 编制《项目重点管控说明》 【精装修施工图移交会】 1 d 3 d 7 d 0 d 20 d 2 d 0 d 17 d 6 d 1 d 10 d 24 d 1 d 10 d 1 d 20 d 3 d 87 88 86SS ,90 85 92 93 74 96 97 28 100 101 100 103 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 3。8。2 精装修施工图公司评审会前准备 3.8.3 4 4.1 4.2 4。3 4。4 4.5 8、导识系统设计

编号 WBS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 阶段 1 1。1 1。1.1 1。1.2 1.1.2.2 任务名称 导识系统设计 （非样板区）导识系统设计 （非样板区）导识系统设计前期准备 确定导识系统方案设计单位 签定导识系统方案设计合同 合同条款谈判 工期 180d 76 d 36 d 15 d 21 d 3 d 5 d 3 d 10 d 13 d 3 d 3 d 4 d 前置任务 3 5 6 4SS 10 11 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 1。1。2。1 编制设计合同 1.1。2。3 OA审批【合同审批】 1.1。2。4 合同盖章并发送设计单位 1。1。3 编制导识系统方案设计任务书 编制《导识系统方案设计任务书》 1。1。3.1 导识系统方案设计条件确认 1。1。3.2 1。1。3。3 导识系统方案设计任务书研编号 WBS 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 1.1.3。4 1。2 1。2。1 任务名称 讨 任务书OA会签【工作联系单】 （非样板区)导识系统方案设计完成 完成方案设计 工期 3 d 52 d 40 d 2 d 38 d 21 d 2 d 1 d 12 d 2 d 12 d 5 d 1 d 5 d 1 d 24 d 1 d 10 d 1 d 20 d 3 d 104 d 36 d 15 d 21 d 3 d 5 d 3 d 10 d 13 d 前置任务 12 16 18 19 20 21 15 24 25 26 14 29 30 29 32 36 38 39 40 37SS 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 1。2.1。1 【设计任务书交底会】 1。2.1。2 设计单位进行概念设计 1。2。1.2.1 设计中间成果提交 1。2。1。2.2 导识系统方案设计部门研讨 1。2。1。2。反馈调整意见 3 1.2.1。2。设计调整完善 4 1。2.1。2。设计成果提交 5 1。2。2 方案设计内审 导识系统方案设计成果评审会前准备 【导识系统方案设计成果公司评审会】 确定中标方案及方案设计单位 (非样板区)导识系统方案设计交底 内审后的图纸提交相关部门 相关部门读图 相关部门反馈 编制《项目重点管控说明》 【导识系统施工图移交会】 （样板区)导识系统设计 （样板区）导识系统设计前期准备 确定导识系统方案设计单位 签定导识系统方案设计合同 编制设计合同 合同条款谈判 合同盖章并发送设计单位 编制导识系统方案设计任务书 1。2。2。1 【导识系统方案阶段研讨会】 1.2。2。2 1。2。2.3 1。2.2。4 1.3 1。3.1 1。3.2 1.3.3 1.3.4 1。3.5 2 2.1 2。1。1 2。1.2 2.1。2.1 2.1。2.2 2.1.2。4 2。1。3 2.1。2。3 OA审批【合同审批】 编号 WBS 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 65 66 任务名称 编制《导识系统方案设计任务书》 导识系统方案设计任务书研讨 （样板区）导识系统方案设计完成 完成方案设计 工期 3 d 3 d 4 d 3 d 52 d 40 d 2 d 38 d 21 d 2 d 1 d 12 d 2 d 12 d 5 d 1 d 5 d 1 d 24 d 1 d 10 d 1 d 20 d 3 d 前置任务 43 44 45 49 51 52 53 54 48 57 58 59 47 62 63 62 65 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 2.1。3。1 导识系统方案设计条件确认 2.1。3.2 2.1.3。3 2。1.3。4 任务书OA会签【工作联系单】 2。2 2。2.1 2.2。1。1 【设计任务书交底会】 2.2。1。2 设计单位进行概念设计 2.2.1。2。设计中间成果提交 1 2.2。1.2.2 导识系统方案设计部门研讨 2.2.1。2。反馈调整意见 3 2.2.1。2。设计调整完善 4 2.2.1.2。5 设计成果提交 2。2.2 2。2.2.1 2.2.2.2 2。2.2。3 2。2。2。4 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2。3.4 2。3.5 方案设计内审 【导识系统方案阶段研讨会】 导识系统方案设计成果评审会前准备 【导识系统方案设计成果公司评审会】 确定中标方案及方案设计单位 （样板区）导识系统方案设计交底 内审后的图纸提交相关部门 相关部门读图 相关部门反馈 编制《项目重点管控说明》 【导识系统方案施工图移交会】 9、售楼处、样板房建筑设计

编号 WBS 1 2 3 1 1。1 阶段 任务名称 售楼处、样板房 样板区选址 售楼处、样板房建筑设计 工期 10 d 前置任务 责任部门 营销部 营销部 研发部 备注 187 d 2 编号 WBS 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 1 1.1 1。2 1.2。1 1。2。2 1。2。3 1。2。4 1。3 1。3。1 1.3。2 1.3。3 1。3。4 2 2。1 2.1.1 2。1。2 任务名称 建筑设计前期准备 确定方案设计单位 签定方案设计合同 编制设计合同 合同条款谈判 OA审批【合同审批】 合同盖章并发送设计单位 编制导识系统方案设计任务书 导识系统方案设计条件确认 编制《方案设计任务书》 方案设计任务书研讨 建筑方案设计完成 完成方案设计 【设计任务书交底会】 设计单位进行方案设计 工期 36 d 15 d 21 d 3 d 5 d 3 d 10 d 13 d 3 d 3 d 4 d 58 d 40 d 2 d 38 d 21 d 2 d 1 d 12 d 2 d 18 d 5 d 1 d 5 d 7 d 69 d 51 d 2 d 49 d 24 d 2 d 1 d 20 d 2 d 18 d 5 d 1 d 5 d 7 d 前置任务 5 7 8 9 6SS 12 13 14 4 18 20 21 22 23 17 26 27 28 16 32 34 35 36 37 31 40 41 42 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 任务书OA会签【工作联系单】 3 d 2。1。2.1 设计中间成果提交 2。1.2。2 方案设计部门研讨 2.1。2。3 反馈调整意见 2。1。2。4 设计调整完善 2。1.2。5 设计成果提交 2。2 2。2。1 2。2。2 2.2。3 2.2。4 3 3。1 3。1.1 3.1。2 3.1.2。2 3.1.2。3 3.1。2.4 3.1.2.5 3.2 3.2.1 3.2。2 3.2。3 3。2。4 方案设计内审 建筑方案阶段研讨 方案设计成果评审会前准备 建筑方案设计成果部门评审 与主体建筑设计对照 施工图设计完成 完成施工图设计 【设计任务书交底会】 设计单位进行施工图设计 施工图设计部门研讨 反馈调整意见 设计调整完善 设计成果提交 施工图设计内审 施工图阶段研讨 施工图设计成果评审会前准备 施工图设计成果部门评审 与主体建筑设计对照 3。1。2。1 设计中间成果提交 编号 WBS 44 45 46 47 48 49 4 4。1 4.2 4。3 4。4 4.5 任务名称 建筑施工图设计交底 内审后的图纸提交相关部门 相关部门读图 相关部门反馈 编制《项目重点管控说明》 【建筑施工图移交会】 工期 24 d 1 d 10 d 1 d 20 d 3 d 前置任务 30 45 46 45 48 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 四、非样板区景观设计标准工序及工期

1、概念设计阶段

本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 WBS 阶段 1 2 2。1 2.1.2 2。1。3 任务名称 景观概念设计 确定景观概念设计单位 概设准备工作 编制设计任务书 编制《景观概念设计任务书》 【景观概念设计任务书公司研讨会】 工期 14d 16d 16d 6d 3d 3d 2d 2d 16d 4d 8d 2d 2d 27d 0d 10d 前置任务 1 4 5 6 7 10 11 12 领取方案上会的会议纪要 责任部门 招标采购部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 招标采购部 招标采购部 招标采购部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 2。1.1 【设计任务书部门内部研讨会】 2.1。4 任务书OA会签【工作联系单】 2。1.5 任务书公司OA审批【项目成果】 2。2 签定设计合同 2。2。1 编制《景观概念设计合同》 2。2。2 合同条款谈判 2.2。3 OA审批【合同审批】 2。2.4 合同盖章并发送设计单位 3 3.1 3。2 概念设计完成 【设计任务书交底会】 取得设计中间成果 编号 17 18 19 20 21 22 23 WBS 3。3 3。4 3。5 3。6 3。7 3。8 3。9 任务名称 【景观概念阶段研讨会】 设计中间成果部门汇报 反馈概念调整意见 公司内各部门需求收集 设计调整 【景观概念设计成果汇报会】 【景观概念设计成果公司评审会】 工期 1d 1d 1d 11d 10d 1d 3d 前置任务 16 17 18 19 20 21 22 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 2、景观方案设计阶段

本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成. 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 WBS 阶段 1 1.1 任务名称 景观概念设计 方案设计准备 编制设计任务书 编制《景观方案及扩初设计任务书》 【景观方案及扩初设任务书公司研讨会】 工期 16 d 16 d 6 d 3 d 3 d 2 d 2 d 16 d 4 d 8 d 2 d 2 d 70 d 0 d 35 d 2 d 1 d 2 d 1 d 20 d 前置任务 3 4 5 6 56 57 58 23 15 16 17 18 19 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 招标采购部 招标采购部 招标采购部 招标采购部 招标采购部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 1。1.1 【设计任务书部门内部研讨会】 1.1。2 1.1。3 1。1。4 任务书OA会签【工作联系单】 1.1。5 任务书公司OA审批【项目成果】 1.2 签定设计合同 1。2.1 编制《景观概念设计合同》 1.2。2 合同条款谈判 1。2。3 OA审批【合同审批】 1。2。4 合同盖章并发送设计单位 2 2。1 2。2 2.3 2。4 2.5 2。6 2.7 方案设计完成 【设计任务书交底会】 取得方案设计中间成果 【景观方案阶段研讨会】（一审） 设计中间成果部门汇报 【私家花园面积专项研讨会】 反馈方案调整意见 方案修改(提交工程量清单） 编号 21 22 23 24 25 26 WBS 2。8 2。9 2。10 2。11 2。12 2.13 任务名称 【景观方案阶段研讨会】(二审含私家花园） 【景观方案设计成果汇报会】 【景观方案设计成果公司评审会】 《景观技术经济分析报告（方案版）》（带图说) 技术经济分析报告OA审批【项目成果】 【景观方案交底会】 工期 2 d 2 d 2 d 6 d 3 d 3 d 前置任务 20 21 22 21SS 23，24 25SS 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 3、景观扩初设计阶段

本阶段以完成景观方案交底会为起点. 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 WBS 阶段 任务名称 景观扩初设计 【设计任务书交底会】 取得扩初设计中间成果 反馈扩初修改要求 扩初修改（提交工程量清单) 扩初定稿出图 清理相关设计是否漏项 《景观技术经济分析报告（扩初版)》(带图说)) 技术经济分析报告OA审批【项目成果】 工期 0 d 50 d 1 d 20 d 2 d 5 d 5 d 3 d 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前置任务 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 【景观扩初阶段研讨会】（一审） 3 d 【景观扩初阶段研讨会】（二审） 5 d 4、景观施工图设计阶段

景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。 编号 1 2 3 4 5 WBS 阶段 1 1。1 1.2 1.2.2 任务名称 景观施工图设计 施工图设计准备 选择施工图设计单位 编制设计任务书 编制《景观施设任务书》 工期 30 d 15 d 15 d 6 d 7 d 前置任务 2 4 责任部门 研发部 研发部 备注 1。2。1 【设计任务书部门内部研讨会】 编号 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 WBS 任务名称 工期 2 d 15 d 4 d 7 d 2 d 2 d 111 d 0 d 60 d 6 d 2 d 27 d 6 d 6 d 1 d 3 d 4 d 4 d 前置任务 5 8 9 10 14 15 16 17 18 19 20 19 19 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 景观扩初同时完成 1.2。3 任务书OA会签【工作联系单】 1.3 签定设计合同 1。3。1 编制《景观施设设计合同》 1。3。2 合同条款谈判 1.3。3 OA审批【合同审批】 1。3。4 合同盖章并发送设计单位 2 2。1 2.2 2。3 2.4 2。5 2。6 2.7 2.8 2。9 2。10 2.11 完成景观施工图 【设计任务书交底会】 取得施设中间成果 【景观施设阶段研讨会】（一审） 反馈调整意见 施工图设计修改 【景观施设阶段研讨会】(二审) 施工图定稿出图 【景观施设成果汇报会】 【景观施设成果公司评审会】 施工方移交资料准备 《施工重点效果管控说明书》 5、景观施工图移交阶段

本阶段以完成景观施工图为起点. 编号 1 2 3 4 WBS 阶段 任务名称 景观施工图移交 施工单位及公司内部相关部门读图 收集书面读图纪要 【景观施工图交底会】 清理相关设计是否订购 工期 15 d 1 d 3 d 3 d 1 2 3SS 前置任务 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 五、样板区景观设计标准工序及工期

1、样板区景观方案、扩初设计

本阶段以完成景观方案为起点。 编号 WBS 阶段 任务名称 1、方案、扩初设计完成 工期 前置任务 责任部门 备注 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 WBS 任务名称 样板区方案设计中间成果 【景观方案阶段研讨会】（一审） 反馈调整意见 设计调整 【景观方案阶段研讨会】（二审) 样板区景观方案确定 样板区扩初设计中间成果 【景观扩初设阶段研讨会】（一审) 反馈调整意见 设计调整 【景观扩初设阶段研讨会】(二审) 反馈调整意见 设计调整 扩初定稿出图 【景观扩初成果汇报会】 【景观扩初成果公司评审会】 工期 17 d 3 d 1 d 10 d 3 d 1 d 20 d 3 d 1 d 17 d 3 d 1 d 5 d 2 d 7 d 2 d 前置任务 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 2、样板区施工图设计

本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步. 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 1。1 1。2 1.2.1 WBS 阶段 任务名称 样板区施工图设计 施工图设计准备 选择施工图设计单位 编制设计任务书（样板区) 工期 30 d 15 d 15 d 7 d 2 4 5 8 9 10 1 前置任务 研发部 研发部 研发部 研发部 责任部门 景观施设任务书同步 备注 【设计任务书部门内部研讨会】 6 d 1。2。2 编制《景观施设任务书》 1。2。3 任务书OA会签【工作联系单】 2 d 1。3 1.3。1 签定设计合同（样板区） 编制《景观施设设计合同》 15 d 4 d 7 d 2 d 2 d 27 d 20 d 1。3。2 合同条款谈判 1。3。3 OA审批【合同审批】 1。3.4 2 2。1 合同盖章并发送设计单位 样板区施工图设计 设计中间成果提交 编号 14 15 16 17 18 19 20 21 22

WBS 2。2 2.3 2。4 2。5 2。6 2.7 2。8 2。9 2。10 任务名称 反馈调整意见 施工图设计修改 施工图定稿出图 【景观施设成果汇报会】 施工方移交资料准备 《施工重点效果管控说明书》 【景观施工图设计交底会】 工期 1 d 10 d 3 d 1 d 4 d 4 d 2 d 前置任务 14 15 16 17 18 19 20SS 21 责任部门 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 研发部 备注 【景观施设阶段研讨会】（一审） 3 d 【景观施设阶段研讨会】（二审） 3 d 六、工程管理标准工序及工期

1、施工准备阶段

编号 WBS 1 2 3 4 5 6 7 阶段 1 2 2。1 2.2 2.3 2。4 3 任务名称 施工准备 编制项目工程施工进度计划 办理施工许可证 签定监理合同 确定施工单位签定合同 完成招投标质监手续 办理施工许可证 完成施工用水用电及道路 工期 75 d 30 d 45 d 30 d 30 d 5 d 10 d 30 d 前置任务 责任部门 备注 1 3FF 4 5 4FF 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 2、施工阶段

编号 WBS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 阶段 阶段 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 任务名称 平基土石方施工 单项工程施工 基础工程 主体钢砼工程（每月＊层) 主体封顶 屋面工程 砌体抹灰 外墙装饰工程 设备安装工程 精装修设计完成接口 精装修工程 室外管网道路 工期 90 d 60 d 0 d 30 d 60 d 前置任务 责任部门 备注 2 3 3 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 560 d 180 d 1 120 d 4 150 d 5 0 d 75 d 8 7FS—15 d 工程部 140 d 编号 WBS 11 12 13 14 15 16 17 18 10.1 10.2 11 11.1 11。2 11。3 11.4 11。5 任务名称 室外综合管网工程 室外道路工程 室外环境 （非样板区)景观设计完成接口 景观绿化施工 （非样板区）导示系统设计完成接口 导识系统施工 体育设施 工期 80 d 60 d 70 d 0 d 70 d 0 d 70 d 60 d 前置任务 责任部门 备注 6 11 11 15FF 15FF 工程部 工程部 工程部 研发部 工程部 研发部 工程部 工程部 3、验收及交房阶段

编号 WBS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 3。12 任务名称 验收 工期 50 d 50 d 30 d 10 d 10 d 50 d 10 d 30 d 10 d 30 d 30 d 0 d 前置任务 责任部门 备注 7 8 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 营销部 3。12。1 综合验收 3.12。1.1 完成专项验收 3.12。1.2 完成综合验收 3.12。1。完成备案 3 3。12。2 物业公司验收移交 3.12。2。验收 1 3.12。2。整改 2 3.12。2。办理物业移交 3 3。13 3.13。1 3.13。2 向业主交房 组织开放日活动 组织交房 4、住宅工程合理工期计算表

一般装修（毛坯）、室外管线、水电及外架拆除 D/E列中选择一数据 硬景道路 说明 基础形式/ 上部主体层数/面积 场地平整、土方开挖和支护小区道路 第一阶段工期 普通住宅(框架结构） 高层住宅（框剪结构） 30 30 灌注桩 桩基础及地基处理（含试验） 基础（完成至±0.00） 基础施工 2/400m2 3/1000m2 4/2000m2 5/3000m2 6/4000m2 7/5000m2 地上主体 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 15/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 32/20000m2 合 理 工 期 计 算

第一阶段选定基本工期 第二阶段选定基本工期 地下室 斜屋面 裙楼 假期影响 天气影响 别墅 预制桩 强夯地基 数据 70 45 45 85 60 D/E列中选择一数 据 30 14 21 28 35 42 第二阶段 49 40 50 55 60 75 90 100 160 60 65 70 75 80 85 95 100 100 105 113 121 169 95 95 95 95 95 95 65 65 65 65 65 65 65 选定基本工期＝E/F+G+H列(以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间） 天 天 天 天 天 天 天 天 75 247 12 15 10 上面选择第一阶段工期相加之和 上面选择第二阶段工期相加之和 每增加一层地下室增加工期15天 斜屋面增加12天工期 每增加一层裙楼增加工期15天 跨春节,增加15天 跨雨季(深圳市5—9月），增加10天 在相对应多层工期的基础上增加15天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则第二阶段调整值 总包提前进场 天 增加15天的施工准备期 多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高全装修房 天 层增加90天 山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施地形地貌 ％ 工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10% 在米黄色处根据说明输入数据 第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋第二阶段调整工期 计算值（月） 合理总工期 计算值（天） 计算值(天） 284.0 地下室、斜屋面…全装修房调整值）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础9.5 开始施工至最后竣工. 359.0 总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期:即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程.未包括竣工验收至入伙前各计算值(月）

计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工

12.0 项准备工作时间,此部分建议按4个月计算。 5、标准预售工期

建筑层数（层) 地上 地下 出正负零 别墅 3 0 结构二层 结构封顶 出正负零 多层 6 0 结构二层 结构四层 结构封顶 出正负零 小高层 12 0 结构1/3(四层） 结构1/2（六层) 结构2/3(八层) 出正负零 结构四层 中高层 18 1 结构1/3（六层) 结构1/2（九层) 结构2/3(十二层） 32 (考虑高层 二层裙房及一层转换层) 说明：

1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能 提前进场，则增加15天工期；

4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑 等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15—30天左右，高层需要45—60天左右；

结构2/3（二十二层） -— 280 305 2 出正负零 结构四层 结构1/3（十一层） 结构1/2（十六层) 预售工期(天) 浅基础 30 48 57 30 44 58 72 35 59 71 83 55 75 85 100 115 -- —— —— -— 预制桩基 75 93 102 75 103 117 80 104 116 128 100 120 130 145 160 120 190 225 250 灌注桩基 100 118 127 100 114 128 142 105 129 141 153 125 145 155 170 185 145 215 250 275 建筑 类型 预售条件 5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%— 30%;

6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天; 7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天； 8） 转换层：带转换层需增加工期15—20天;

9） 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层 分别计算；

10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增 加12天工期；

11）节假日：跨春节增加15天工期； 12）气候：跨雨季增加10天工期。