未签订物业合同可以拒交物业费吗
未签订物业合同可以拒交物业费吗?《物业管理条例》是怎样规定的?哪些情形下可以不交或者少交物业服务费⽤?⼀起来看看吧。
1、未签订物业合同可以拒交物业费吗?
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成⽴后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束⼒。如果业主委员会未与物业公司签订书⾯的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发⽣的服务价格向物业公司交纳相应费⽤,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
2、拒交物业费的情形
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费⽤：
(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，⾃⾏提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使⽤⼈可以不⽀付费⽤。
(2)实⾏指导价的物业服务收费项⽬，业主对超过指导价的部分可以拒交。
(3)物业管理企业不履⾏物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费⽤。物业管理企业擅⾃提⾼物业服务收费标准，对擅⾃提⾼的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费⽤。
(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。⽐如前期物业有没有经过与业主协商订⽴合同，还是⾃⼰单独订⽴合同。
(5)物业没有履⾏合同的，⽐如没有按全同要求定期清理下⽔道。