龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
安置房工程管理探析
作者：何耀东
来源：《建筑建材装饰》2014年第08期
摘要：在目前新形势下，质量是人们进行的各种各样生产与生活所追求的根本目标，而作为当前我国建设投资的一个重要目标,建筑房屋工程质量与我国居民的生命以及财产安全有息息相关。因此，加强工程质量是当下研究的必要课题。本文就安置房质量工程进行一系列探讨。
关键词：安置房；工程管理；质量 一、 安置房的含义
安置房，是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户，安置房质量如何直接关系到的公信和形象，因此，加强安置房工程质量是当下研究的必要课题。 二、安置房工程的施工工序控制
建筑施工的各种建材，如钢筋、水泥、砖块不是简单的堆砌，而是必须遵循一定的施工原则。这种原则是在施工工序中形成的，因为工程项目的施工过程，是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成，工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。要控制工程项目施工过程的质量，首先必须控制工序的质量。在具体的施工过程中，一方面要控制工序活动条件的质量，即每道工序投入品的质量是否符合要求，同时又要控制工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。具体应从以下三个方面进行： （1）严格遵守工艺规程。
（2）控制工序活动中的各种关联因素。 （3）及时检验工序活动效果的质量。
建筑施工项目一般是分阶段进行，分阶段验收。工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度。为此，必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计与分析，及时掌握质量动态。
三、安置房工程质量控制点的设置与管理
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
所谓质量控制点就是结合工程的实际情况和建设项目的特点，为了确保工程的质量将工程施工中经常出现病害的薄弱环节和关键部位作为重点的对象进行控制。 （一）质量控制点的设置
事前对设置的质量控制点进行分析对于确保建设项目的质量有着十分重要的作用，也是确保施工质量的一项重要的内容。因此，在施工前应根据安置房施工的具体特点和技术要求，结合施工中各环节和部位的重要性、复杂性，准确、合理地选择质量控制点。总体来说，就是在施工的过程中有一定的难度，如果质量控制措施处理的适当会发生质量问题，同时还会造成一定的危害的对象作为控制点。常见的质量控制点的对象主要有以下几方面：
（1）隐蔽工程和关键的分项工程与分部工程，例如高层建筑框架结构中的钢筋工程，常见的大体积混凝土工程，需要混凝土浇筑的基础工程等。
（2）工程的关键部位，例如建筑工程的卫生间，施工中所选用的关键的设备等。 （3）施工过程中薄弱环节，就是经常会出现施工质量问题的环节，或者在控制施工质量的过程中很难进行把控的环节，例如渗水、漏水等质量通病，这在安置房质量投诉中占很大的比例。
（4）关键的施工作业，例如振捣混凝土、桩基的钻孔作业。
（5）关键作业中的关键质量特性，例如回填土的压实度、混凝土的实际强度、钢筋的焊接质量等。
（6）使用新材料、新工艺、新技术的一些部位或施工环节。进行质量预控，质量控制点的选择是关键。在每个施工阶段前，应设置并列出相应的质量控制点，如大体积混凝土施工的质量控制点应为：原材料及配合比控制、混凝土坍落度控制及试块（抗压、抗渗）取样、混凝土浇捣控制，浇筑标高控制、养护控制等。
只要对施工质量控制的因素造成一定影响的都应该将其视为质量控制的对象，所以，参与建设的人员、工程施工所选用的材料和机械设备、施工方案、施工环境等都应该作为质量控制点的对象，但是针对一些特别的质量控制点，其起的影响和作用也各不相同，应区别加以对待，重要因素，重点控制。
（二）质量控制点控制措施的设计
在设置质量控制点后，根据工程的实际情况，对不同的控制点设计不同的控制措施，主要步骤和内容如下：
（1）将质量控制点的明细表清楚的列出。
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
（2）设计质量控制点施工流程图。
（3）进行作业分析，找出影响质量的主要因素。 （4）对主要的影响因素制定具体的控制要求与措施。 （5）按照要求编制具体的作业指导书以便指导施工。 （三）质量控制点的实施
把质量控制点的设置及控制措施向有关人员进行交底，使其真正了解控制意图和控制关键要点，树立以预防为主的思想。质量检查及监控人员要在施工现场进行重点检查、指导和验收，对关键的质量控制点要进行旁站监督。严格要求操作人员按作业指导书进行认真操作，保证各环节的施工质量。
严格按照规范的要求对施工的质量进行检查和验收，对检查的结果进行记录，确定有一套完整的检查资料。运用数理统计方法对检查结果进行分析，加强工程质量的改进与完善工作，确保每个控制点的质量都满足验收的标准。 四、施工现场的质量管理
施工质量控制过程，不论是从施工要素着手，还是从施工质量的形成过程出发，都必须通过现场质量管理中一系列可操作的基本环节来实现。 （一）三检制
三检制是指操作人员的“自检”、“互检”和专职质量管理人员的“专检”相结合的检验制度。它是确保现场施工质量的一种有效的方法。自检是指由操作人员对自己的施工作业或已完成的分项工程进行自我检验，实施自我控制、自我把关，及时消除异常因素，以防止不合格品进入下道作业。互检是指操作人员之间对所完成的作业或分项工程进行的相互检查，是对自检的一种复核和确认，起到相互监督的作用。互检的形式可以是同组操作人员之间的相互检验，也可以是班组的质量检查员对本班组操作人员的抽，同时也可以是下道作业对上道作业的交接检验。专检是指质量检验员对分部、分项工程进行的检验，用以弥补自检、互检的不足。专检还可细分为专检、巡检和终检。
在落实三检制度的过程中，一定要根据建设工程的实际情况确定自检、互检和专检的范围。通常专职检验人员对原材料、半成品、成品进行检验，生产过程的各项作业的检验则以施工现场操作人员的自检、互检为主，专职检验人员巡回抽检为辅。成品的质量必须进行终检认证。
（二）技术复核
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
在正式开展施工前对施工技术进行事前检查即为技术复核。对拟建项目进行技术复核不仅能确保施工技术的准确性，同时还能降低因技术工作考虑的不周而导致的质量事故。所以，凡是涉及定位轴线、标高、尺寸，配合比，皮数杆，横板尺寸，预留洞口，预埋件的材质、型号、规格，吊装预制构件强度等，都需要按照有关的技术标准和设计规定进行复核检查，同时做好详细的记录工作。 （三）技术核定
在现场施工的过程中，施工管理人员需要对施工设计图纸中的存在的问题提出切实可行的建议，例如调整工艺的施工参数、使用哪一种型号的混凝土、是否添加外加剂等，工程的技术负责人需要及时的向设计单位提出所需核定的问题，经过设计单位的核实，并且监理工程师认可后方能开施工。 （四）三令管理
在施工生产过程中，凡沉桩、挖土、混凝土浇灌等作业必须纳入按命令施工的管理范围，即三令管理。三令管理的目的在于核查施工条件和准备工作情况，确保后续施工作业的连续性、安全性。 （五）成品的保护
在施工的过程中，工程的有些部分的建设工作已经完成，而有些还需要继续的施工，对于这种情形，施工单位需要对已经完成的部分采取妥善措施对其进行保护，严禁出现污染或损伤的不良现象，对整个工程的质量造成一定的影响。成品保护需要按正确的施工流程组织施工及制订和实施严格的成品保护措施。 结语
综上所诉，如果要想做好安置房建设项目的质量控制与管理工作，就必须全员参与、全方位全过程进行控制，严格按照工程项目的规范要求施工，将建筑规范的强制性要求贯彻到工程施工的整个过程中。对生产要素进行合理的配置，采用先进的施工工艺，科学的管理方法，对建设项目进行控制与管理，最终保证安置房建设项目的质量。