集团办公楼
装饰装修工程
咨询有限公司
二0一二年八月
集团办公楼装饰装修工程
质量评估报告
一、工程概况
二、评估依据
1.工程建设委托监理合同；
2.本工程经业主确认的施工图纸、技术说明、设计变更图纸及通知；
3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
4.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
5.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002;
6.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;
7.国家及宜昌市颁布的建筑工程质量验收有关规程、规定及法律、法规等。
三、质量控制资料核查情况
施工中使用的各种原材料有相关合格证都进行严格检查把关，均符合设计要求。
室内装饰：公司生产ZN-1型饰面型防火涂料,检验报告1份，合格证1份，质量保证书1份。公司生产建筑用轻钢龙骨（墙体），检验报告1份，合格证1份。板厂生产细木工板，检验报告1份，生产许可证1份，合格证1份，质量保证书1份。公司生产钢筋，检验报告1份，质量证明书1份。公司生产瓷质抛光砖，检验报告1份，合格证1份。公司生产商品混凝土检验报告1份，合格证1份。公司生产木质隔热防火门检验报告1份，合格证1份，消防产品身份信息证明1份，产品形式认可证书1份。公司生产实木复合木门，检验报告1份，合格证1份。
给排水与电气；公司生产泰瑞安牌KBG金属导管，检验报告1份，合格证1份，产品认证证书1份。公司生产PPR给水管，检验报告1份，合格证1份。公司生产UPVC排水管，检验报告1份，合格证1份。公司生产蹬便器、台下盆、座便器、小便器、感应器，检验报告1份，合格证1份。公司生产台盆龙头、花洒，检验报告1份，合格证1份。公司生产阻燃C类耐火电线，检验报告1份，合格证1份。公司生产配电箱，检验报告1份，合格证1份，产品认证证书1份。公司生产灯具，检验报告1份，合格证1份。公司生产开关、插座，检验报告1份，合格证1份。
四、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
建筑与结构：(1)有防水要求的地面蓄水试验记录1份，检测结果符合要求。
给排水：（1）给水管道通水试验记录1份，检测结果符合要求。
（2）卫生器具满水试验记录1份，检测结果符合要求。
（3）消防管道、燃气管道压力试验记录7份，检测结果符合要求。（4）排水干管道通球试验记录1份，检测结果符合要求。电气工程；（1）照明全负荷试验记录1份，检测结果符合要求。
（2）线路、插座、开关接地检验记录1份，检测结果符合要求。
五、分部、分项工程的划分
六、各分项质量评定情况
1、工程抹灰、涂饰工程
①主控项目：
A、抹灰采用水泥砂浆，品种和性能符合设计要求；
B、不同材料基体交界处，抹灰前采用钢丝网片进行加强。
C、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。
②一般项目：
A.墙面、柱面批涂平整，线角顺直方正，无空鼓、脱层现象；
B.门框与墙、柱间缝隙嵌缝基本密实，孔洞、盒和管道后抹灰边缘整齐；
护角粉刷符合设计图纸，表面光滑平顺；
C.乳胶漆无脱层及空鼓现象，表面光滑洁清，接槎平整，线角顺直清晰，
颜色一致，无明显刷纹；
综上所述工程抹灰、涂饰分项工程评估为合格分项工程。
2、门窗安装分项工程
室内门窗采用成品木质门，均有出厂合格证明。
主控项目：
A、木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式均符合设计要求；
B、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
A、对表面质量、密封条及旋转门窗间隙、门窗开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。该门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。
3、龙骨吊顶分项工程
该工程天棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶，卫生间天棚采用扣板吊顶。
主控项目：吊顶标高、尺寸、起拱、造型，饰面材料的材质、品种规格、颜色、吊杆龙骨的材质、规格、安装间距、连接方式、石膏板的接缝等均符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：饰面材料表面，灯具、、喷淋头等的位置，吊杆、龙骨的接缝，吊顶安装的误差等均均符合设计及施工验收规范要求。
龙骨吊顶分项工程的主控项目、一般项目均符合设计和施工验收规范要求，龙骨吊顶分项工程的质量评定为合格。
4、骨架隔墙分项工程
主控项目：轻钢龙骨所用龙骨、配件、纸面石膏板、填充材料，边框龙骨与主体结构的连接，龙骨的间距、连接方式，骨架内设备管线的安装，门洞边
加强龙骨的安装，墙面板所用接缝材料的接缝方法等均符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：骨架隔墙的表面，骨架隔墙上孔洞、槽、盒的位置，隔墙内的填充物及骨架隔墙的允许偏差均符合设计和施工验收规范要求。
骨架隔墙分项工程的主控项目、一般项目均符合设计和施工验收规范要求，骨架隔墙分项工程的质量评定为合格。轻质隔墙子分部工程的质量评定为合格。
5、饰面砖子分部工程
饰面板粘贴分项工程
主控项目：饰面板质量、饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：对饰面板立面垂直度、表面垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度施工符合设计和施工验收规范要求。
该饰面板分项工程质量评定为合格。
饰面砖粘贴分项工程（内墙）
主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：对饰面砖表面质量、阴阳角及非套割砖、墙面突出物周围、饰面砖接缝、填嵌、宽深、允许偏差等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
饰面砖粘贴分项工程评为合格。
饰面砖粘贴分项工程、饰面砖粘贴分项工程的质量均为合格，该饰面板（砖）子分部工程评为合格。
6、涂饰子分部工程
涂料涂饰分项工程（内墙）
主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层
处理符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：对颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、直线度等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。
7、软包子分部工程
软包子分部工程
主控项目：软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率符合设计和施工验收规范要求。安装的位置及构造做法均符合设计及施工验收规范要求。
一般项目：对垂直度、边框宽度、高度、对角线的长度差、裁口、线条接缝高低差等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该软包分项工程评为合格，即软包子分部工程评为合格。
8、细部子分部工程
A、护栏和扶手制作与安装分项工程
主控项目：材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：对转角、接缝及表面质量、护栏垂直度、拦杆间距、扶手直线度、扶手高度等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格。
B、窗帘箱制作与安装分项工程
主控项目：窗帘箱制作与安装所用材料的材质、规格、木材物燃烧性能和含水率，窗帘箱的造型、规格尺寸、安装的位置和固定方法，窗帘箱配件的品种、规格符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：窗帘箱的表面，窗帘箱与墙面、窗框的衔接，安装的允许偏差符合设计和施工验收规范要求。
窗帘箱制作与安装分项工程的主控项目、一般项目符合设计和施工验收规范要求，
该分项工程质量评定为合格。
细部子分部工程所含护栏和扶手制作与安装分项工程、门窗套的制作与安装分项工程、窗帘箱制作与安装分项工程的质量均为合格，该细部子分部工程评为合格。
9、分部工程工程观感质量评定
通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司监理机构对该装饰分部工程的观感质量评为合格。
七、评估结论。
1、本工程所含的地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔断工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、软包工程、细部工程等9个子分部工程的质量均为合格。
2、该工程质量控制资料、安全和功能检验资料基本齐全。
3、观感质量综合评价为合格。
4、施工单位自评本装饰工程质量为合格，监理组根据各子分部工程质量评定结果，评定该装饰工程质量等级为合格。
管理咨询有限公司
楼装饰工程监理部
20__年8月