电 梯 管 理 制 度
佛山市和信房地产有限公司
2013年 9月 18 日
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电 梯 管 理 制 度
一、电梯作业人员职责
电梯作业人员必需按＂电梯常规（日常）检查制度＂做好电梯的日常检查工作． 1.在开启厅门进入轿厢之前，必须注意轿厢是否停在该层井道内，然后进入轿厢； 2.开启轿厢内照明；
3.每日开始工作前，先将电梯上、下行驶数次，检查有无故障或运行不正常情况；
4.司机在使用电梯前，应检查内外门锁是否失效、厅外召唤的信号灯或命令登记的执行是否正确，轿内的主要安全装置如：安全触扳开关、急停开关、警铃开关等是否正常; 5.每天下班后，电梯作业人员应关闭照明和风扇；
6.当电梯出现故障、异常现象时应及时向有关部门报告并做好相应记录。严禁电梯带故障运行。坚决杜绝事故隐患；
7.质量第一要保证，安全生产要确保，违章作业坚决不能进行。
二、电梯作业人员守则
1.遵纪守法，要牢固树立安全生产意识，责任心强；
2.熟悉并遵守厂内各项规章制度，严格按＂电梯安全操作规程＂进行作业； 3.掌握并熟悉电梯的性能、结构并能按职责做好电梯的日常检查工作； 4.电梯作业人员必须持“特种设备作业人员资格证书”上岗作业。
三、电梯安全操作规程
(一)电梯作业人员在电梯正常行驶时应遵守： 1、严禁电梯超载运行；
2、需要电梯作业人员操作的电梯，司机应站在操纵盘用手指操作电梯，禁止用身体或脚来代替操作，更不可用竹竿木条来代替操作；
3、禁止用牙签之类的东西塞住控制按钮来操作电梯： A)不允许乘客电梯经常作为载货电梯使用；
B)严禁装运易燃、易爆的危险品，如遇特殊情况，需经有关部门批准，并采取安全保护措施；
C)严禁在厅、轿门开启情况下，用检修速度作为正常行驶；
D)不允许揿按检查、急停按钮作为正常行驶中消除信号行驶之用； E)不允许开启轿厢顶安全窗、轿厢安全门来装运超长物件； F)当物件装进轿厢内后，应先查看所载的物件有否伸出轿厢外，尤其是轿厢内有两个以上门的更应注意。
4、门区是电梯轿厢内最危险的地方，劝告乘客勿依靠轿门；
5、等候装载物或人员时，驾驶人员和其他人员不可站在轿厢和井道厅门之间，应站在轿厢内或井道厅外面等候；
6、轿顶上部，不得放置它物，轿厢内不得悬吊物品；
7、严禁以手动轿门、厅门的启闭作为电梯的起动或停止；
8、载荷重心应尽可能稳妥的放置在轿厢中间，以免在运行中倾倒； 9、厅外按钮操纵的电梯(包括杂物电梯)操纵禁止事项；
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A)严禁载人；
B)严禁把头伸入井道内呼叫；
C)严禁用厅门急停开关或开启厅门来急抢电梯使用。 (二)电梯司机在协助维修保养时应:
1、维修人员在轿顶进行维修时，司机应将轿内检修运行开关转至检修状态； 2、司机要服从维修人员的指挥，并按照维修人员的指令进行操作； 3、调整门刀时，应该站在操纵盘前，用双手操作。 (三)电梯作业人员在电梯停驶后的工作：
1、当电梯每日工作完毕后停驶时，驾驶人员应将轿厢返回至底层基站；
2、离开轿厢前，应检查轿厢内外情况，做好清洁工作后，将轿厢内照明灯关闭，并切断电源 ；
3、离开轿厢后，确认轿厢内无人时将轿门和厅门关闭，并关闭电锁； 4、运转班驾驶人员要建立交制度，当班要做好电梯运行记录及注意事项。
四、电梯常规(日常)检查制度
电梯的维护保养，是电梯管理工作的重要一环，电梯的完好率、使用率、故障率及使用寿命很大程度上取决于日常的维护保养。所以，电梯作业人电必须严格按“电梯常规(日常)检查制度”对本单位电梯进行日常检查：
1、电梯维护人员在每天工作开始前，除对电梯准备试车外，并应每天到机房内的机械和电器设备作巡视性检查；
2、每天上班用电梯前，电梯作业人员应对电梯进行逐层停靠运行，在运行中观察电梯是否有异常现象：
A）听有无异声和异常震动． B）有无异常气味出现．
C）电梯的启动、停车和平层情况． D）电梯的照明及风扇工作是否正常．
3.检查制动器、继电器、接触器等动作是否正常工作；各级电压是否在正常工作范围内． 4.机房的温度、湿度是否正常；电动机、减速器、制动器温升是否正常． 5.操纵箱的按钮、开关工作是否正常；楼层及方向指示是否正常． 6.电梯作业人员若发现问题应及时报告相关部门并做好记录．
五、电梯的维修保养制度
电梯的维修保养分为周检、月检、季检、年检、３－５年检、临时检查； （一）周检
1.对主要安全装置，主机油及电梯运转的正确性进行检查，并修正． 2.对各部件润滑情况检查并补油． 3.要清扫各活动机件．
4.检查一次电梯的平层装置，并进行适当的调整．
5.检查曳引机、限速装置，极限开关等钢丝绳的工作和连接情况． （二）月检
1.对电梯各种安全装置进行检查．
2.对电梯控制系统进行检查，包括各种接触器、继电器、保险器、电阻等元件的工作情况．对各接触端子接触检查看看是否良好．
3.对曳引机进行一次检查、保养．
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4.对井道的设施、自动门机构、自动门锁进行检查、保养． 5.检查滑动导靴间隙及轿顶轮、导向轮滑动轴承间隙等． （三）季检
1.对重要的机械部件和电器设备进行较详细的检查和调整、维护． 2.组织有关人员进行技术检验． （四）年检
1.由专业技术人员及电梯维修人员对电梯全面检修，详细检查及试验机械安全装置、电气设备（包括机壳接地或接零装置及电器耐压情况）．
2.修理被磨损或损坏的主要部件，必要时更换．
3.检查曳引钢丝绳是否达到更换标准，检查是否要截载曳引钢丝绳． 4.检查电梯的供电电路． 5.更换各部件的润滑油．
6.经过全面检查后的电梯，应按新装电梯试车程序进行试验，然后才能投入继续运行． （五）3-5年检
进行一次较全面的清拆检修工作，并根据电梯使用的频繁程度确定大修． （六）临时检查
若停止使用较长时间及发生地震、火灾后、须经详细检查后方可使用．
（七）电梯进行维护保养时，若对部件或零件更换时须在＂附表二＂中作好记录．
六、定期报检制度
根据«特种设备安全检察条»第三十特种设备使用单位应当按照安全技术规范的定期检验要求，在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求。未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得继续使用。
我厂的设备 、 、 均属特种设备，该设备科进行统一管理，并按“特种设备定期计划表”按期向市特种设备监督检验所申请定期检验。
特种设备定期报检计划表 时间 2013 2014 2015 备注 设备型号 注：电梯、厂内机动车、客运索道、游艺机和游乐设备的定期检验周期为一年。起重机的定期检验周期为二年。
七、作业人员与相关运营服务人员的培训考核
根据«特种设备安全监察条例»第三十九条，＂特种设备作业人员（指特种设备安装维修保护，操作等作业的人员）应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。规定，制定本企业从事特种设备作业人员培训考核、复审制度:
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１、对从事特种设备作业、维修保养的人员，必须送当地质量技术监督局特种设备安全监察科进行相应的培训，并经安全技术培训考核合格，取得＂特种设备作业人员操作证＂后，方能对本厂内的特种设备进行操作及维修保养。
２、对已持有＂特种设备作业人员操作证书＂的人员．对其操作证书的有效性定期送交市特种设备安全监察科进行定期复审。
３、各种特种设备的作业证书的有效期自发日期及年审日期计，每二年复审一次。 4、本单位从事特种设备作业人员的名单： 本单位从事特种设备作业人员的名单 姓名 操作证类别 证书编号 发证日期 证书复审日期 备注
八、电梯事故应急措施和救援预案
１、当电梯出现一般故障时
乘客乘用电梯时如不能正常用梯请及时通知电梯管理人员或致电电梯公司。 2、当发生火灾时
监控室值班保安人员打开迫降开关，将电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电工或（电梯维修工）迅速关闭不具备消防功能的电梯。
3、当地震发生时
根据震前预报，由电工或（电梯维修工）关闭所有电梯，地震过后，由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可开启电梯并运行。 ４、当电梯进水时
（１）底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。
（２）当楼层水淹至进入井边或底坑，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及电源。 （３）电梯湿水，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。 ５、当电梯困人故障时救援
（１）轿厢停于近电梯口的位置且高于或低于楼面不超过０.５米。 ＊确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）； ＊关闭电源总制；
＊用专用外门锁开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。
（２）轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口（以高于或低于楼面不超过０.５米为合适）。 然后照上述第5点、第（1）小点中所列步骤救出乘客。 ６、盘车救援方案
（１）利用电话或其它方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能会移动，不可将身体任何部位控出轿厢外，以免发生危险；同时若轿厢门外处于关闭或开启状态．则应先将轿厢门完全关闭或开启。
（２）进入机房关闭故障电梯的电源，打开曳引机轴的后盖安上盘车摇柄；然后一人持住摇柄，一人手持制动释杆，轻轻松开制动，轿厢将会由自重而移动，为避免轿厢上升或下降得太快而发生危险，操作时，应断续运作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时应特别注意，如轿厢停于最主层电梯门口以上之位置或最低层电梯门以下位置时，不可
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只撬开制动，使轿厢自行移动，而应在松开制动的同时，握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。
（３）遇到其它复杂情况时应及时报告电梯公司及有关领导。
九 电梯层门钥匙管理制度
一、电梯层门钥匙管理
1、本单位指定专人保管电梯层门钥匙。 2、保管人员要建立专门的管理档案。
3、保管人员不得将电梯层门钥匙外借和赠与其他无关人员。 二、电梯层门钥匙使用人员
1、电梯层门钥匙必须由持有质监部门核发《特种设备作业人员证》的人员使用。
2、领取电梯层门钥匙前，应阅读附件二《电梯层门钥匙安全警示》，并按一式两份签名确认，一份由本单位存档，一份由领取人员自存。 三、电梯层门钥匙使用方法
1、使用电梯层门钥匙打开层门前请先确认轿厢所在的位置。
2、使用电梯层门钥匙打开层门时，先将层门拔开50mm左右，以再次确认轿厢位置是否满足维修和紧急救援条件。当轿厢位置满足维修和紧急救援作业条件时，再用手将电梯层门扒开。 3、层门完全打开后，必须有专人用手扶住打开的层门，防止层门自动关闭导致夹伤人员事故的发生。
4、使用电梯层门钥匙打开层门作业时，必须在电梯层门口设置醒目的“请勿靠近”标识提醒其他无关人员，避免发生跌落事故。在层门关闭后应确认其已经锁住。 四、注意事项
1、非电梯层门钥匙使用人员不得使用钥匙。当不需要使用电梯层门钥匙时，必须把电梯层门钥匙放置在安全的地方妥善保管，以免未经授权的人士使用。
2、紧急救援时必须先切断电梯控制电源，确认好轿厢位置后再使用电梯层门钥匙打开层门进行救援作业。
3、电梯层门钥匙的使用人员使用钥匙打开层门进行紧急救援时，如果轿厢底部与层门地坎段差超过400mm时，请停止救援作业并关闭层门，立即调整轿厢的位置，当轿厢底部与层门地坎段并调整到小于400mm时再进行救援作业。 4、禁止使用电梯层门钥匙顶住已经打开的层门。
电梯层门钥匙安全警示电梯层门钥匙属于专用工具，使用不当时会存在从井道坠落的危险，为杜绝类似事故的发生，特再次郑重地向您提出以下安全警告：
1．电梯层门钥匙使用者必须经过专门培训并持有《特种设备作业人员证》，电梯层门钥匙使用不当将造成严重事故！
2．千万不要凭主观印象认为电梯在某层，即使您刚将电梯停靠在某层，电梯也极可能已被驶离，这时贸然用电梯层门钥匙打开层门，极可能发生坠落事故！ 3．不得随意用电梯层门钥匙开启层门，确有必要开启层门从厅外进入电梯，必须先稳定重心，开启层门约10厘米时先观察轿厢位置，确认轿厢在本层后方可进入！特此敬告！
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电梯定期检验和定期自行检查记录
单位人员 检查人员 工作说明 序号 一、电梯机房 １. ２. ３. ４. ５. ６. ７. ８. ９. 二、电梯轿厢 １. ２. ３. ４. ５. ６. ７. ８. ９. 三、电梯入口 １. ２. ３. 楼层指示器 呼楼按钮 内部情况 轿厢操作板 指示灯 轿厢灯、风扇反应 安全触板、电眼 乘坐舒适感 平层 对讲机／紧急铃 机房环境 总电源开关 曳引机和马达 电磁制动器 导向轮 控制柜 旋转编码器 限速器 地址 日期 正常 √ 将要调试、更换、润滑及清洁× 不包括：／ 检查内容 电梯编号 备注
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电梯日常使用状况记录表
使用单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
单位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 备注：正常√ 不正常×
电梯编号 记录日期 使用状况 记录人 使用状况 记录人 使用状况 记录人 使用状况 记录人 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日
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电梯部件日常维护保养记录表
使用单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
单位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电梯编号：＿＿＿＿＿备注：正常√ 不正常×
部位 日 期 内容 电梯 整体 安全 附件 安全保护 装置 测量 装置 附属仪器 仪表 记录人
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电梯运行故障和事故记录表
使用单位 记录人 电梯编号 单位地址 日期 故障和事故记录 处理结果：
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