老人赠房后反悔的在存在以下三种情形时是可以撤销的：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
法律依据:
《合同法》 第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。