一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同， 退房 属于单方面违约，交纳的 定金 无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同， 购房 人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。