订立购房合同的证件材料有：1、身份证（原件，复印件）；2、户口本（原件，复印件）；3、婚姻状况证明（已婚：结婚证，未婚：单身证明）；4、收入证明；5、购房首付款（原件，复印件）；6、私章。
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。