当贷款人逾期还款后，房产抵押贷款会出现以下情况：
通知和催收：贷款机构会首先通过电话、短信、邮件等方式联系贷款人，要求其尽快还款。如果贷款人仍未还款，贷款机构将派遣催收人员上门催收。
处罚利息和滞纳金：贷款人逾期还款将会产生处罚利息和滞纳金，这些额外费用会增加贷款人的负担。
信用记录受损：贷款人逾期还款会导致个人信用记录受损，这将对其未来的信用贷款和其他金融活动产生不利影响。
拍卖房产：如果贷款人长时间逾期不还款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖，以收回贷款本金和利息。
法律诉讼：贷款机构有权通过法律手段追讨贷款，包括起诉贷款人要求强制执行抵押物。
管理者在面对贷款人逾期还款的情况时，应该及时与贷款机构沟通，尽快制定解决方案，避免进一步恶化情况。可以尝试协商调整还款计划、寻求延期还款或部分还款等方式，以减少损失并保护自身利益。
案例：某公司负责人因资金周转困难，逾期还款了商业贷款，导致公司抵押的办公楼被银行起诉拍卖。公司及时与银行协商，最终达成延期还款协议，并通过其他途径筹集资金，成功避免了办公楼被拍卖的风险。