审批房产抵押贷款时，银行会综合考虑多个因素，包括借款人的信用记录、收入稳定性、还款能力、房产估值、抵押物位置、房产状况等。下面具体分析这些因素：
借款人的信用记录：银行会查看借款人的信用报告，评估其信用记录，包括征信情况、还款记录等。信用记录良好的借款人更容易获得批准。
借款人的收入稳定性：银行会核实借款人的收入来源和稳定性，以确保借款人有足够的还款能力。通常情况下，有稳定工作和收入的借款人更容易被批准。
还款能力：银行会根据借款人的收入情况和负债情况评估其还款能力，确保借款人有足够的资金来偿还贷款。
房产估值：银行会对房产进行评估，确定其价值。通常情况下，房产价值越高，获得的贷款额度就越大。
抵押物位置：银行会考虑房产的位置，如地理位置、周边环境等因素，以评估其增值潜力和抵押价值。
房产状况：银行会检查房产的状况，确保其结构完好、无纠纷或抵押等问题，以保障抵押贷款的安全。
综上所述，银行在审批房产抵押贷款时综合考虑借款人的信用记录、收入稳定性、还款能力，以及房产估值、抵押物位置和房产状况等因素。管理者在申请房产抵押贷款时，应该努力维护良好的信用记录，稳定收入来源，保持良好的还款记录，同时确保房产有较高的估值和良好的状况，以提高贷款审批的成功率。
举例说明，如果一个借款人信用记录良好，有稳定的工作和收入来源，房产位于繁华地段，价值较高，房屋结构完好，那么这个借款人获得房产抵押贷款的机会就会更大。