离婚后财产分割及贷款房屋分割原则。离婚时，夫妻财产可协商分割或由判决，考虑子女、女方和无过错方权益。贷款房屋分割根据首付款支付方和共同还贷情况，个人财产支付首付款的房产所有权不分割，只分得共同贷款部分。婚前财物转为共同财产的债务视为夫妻共同债务。以上根据《中华人民共和国民法典》规定。
法律分析
一、夫妻离婚后财产分割应该怎么办
1、夫妻离婚后财产分割的方式：夫妻各方财产归各自所有;夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民判决。
二、贷款的房子离婚怎么分割
1、如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产证登记于首款支付方名下，婚后夫妻共同还贷的情况，房子的所有权不能分割。没有产权的一方，只能分得婚后共同贷款的份额，以及这部分份额升值带来的收益。如果是双方婚后共同贷款所购买的房产，属于夫妻共同财产。分割财产时，通常是双方各得一半（有约定的除外）。
2、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。
结语
根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻离婚后的财产分割应根据具体情况进行处理。夫妻各方财产归各自所有，共同财产可由双方协议处理，协议不成时，由根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于贷款购房的情况，如果房产证登记在婚前支付首付款方名下且婚后共同还贷，则所有权不分割，非产权方可分得共同贷款份额及相应收益。婚后共同贷款购房属于夫妻共同财产，通常分割为双方各得一半。婚前财物转化为共同财产的债务视为夫妻共同债务。以上是对夫妻离婚后财产分割及贷款房屋分割的简要解释。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十九条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。