孩子名下的房产为其个人财产，离婚时不能分割。未成年孩子需监护人签字，但产权归孩子所有。离婚后，父母仍是孩子监护人。协议书应规定谁与孩子共住该房，不应分割房产。
法律分析
以孩子名义买房登记在子女名下的房产就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能分割子女的房产。房子属於孩子个人财产，不属於夫妻共同财产，离婚时不能按照夫妻共同财产分割。如果小孩未满18周岁，在年龄上还属於行为能力人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但产权是属於小孩的。离婚後父母仍然是孩子的监护人。实际操作中，离婚协议书上孩子由谁抚养，谁就与孩子共住该房子，另一方搬出，而不是把房子拿出来分割。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答