本文描述了一个租赁合同中,出租人未事先通知承租人将房屋出售给第三人,导致承租人发现后要求解除租赁房屋买卖合同。根据法律规定,出租人将房屋出售给第三人时,必须书面通知承租人,否则承租人可以要求优先购买权。但是,如果出租人与第三人存在亲属关系或其他特殊关系,且这种关系对出售房屋的条件有重大影响,承租人可能无法主张优先购买权。因此,如果前房确实出售给出租人的亲属,且出售价格因亲属关系相对便宜,刘先生不能
法律分析
刘先生签订了一份租赁合同，将房子租给了房东。然而，房东在未经刘先生知晓的情况下，将房子出售给了他的亲戚。新房东向刘先生收取租金时，刘先生得知自己租住的房子换了业主。刘先生发现了老房东的理论。他为什么不事先通知就把房子卖了？房东说，通知是在房子出售前张贴的，但刘先生说，他在任何书面通知上都没有看，刘先生问他的律师，原来的房东是否侵犯了他的优先购买权？他能要求优先购买权吗？根据法律规定，出租人将房屋出售给第三人的，必须书面通知承租人，出租人有证据证明，除人力外，不能通知承租人本人及委托代理人。虽然房东在上述事件中表示，通知已经贴出，但通知的法律后果并没有实际发生。
出租人未通知承租人，将租赁房屋出售给第三人，第三人未办理房屋产权过户登记手续，承租人要求解除租赁房屋买卖合同的，人民应予支持。
出租人未通知承租人将租赁房屋出售给第三人，第三人已办理房屋产权过户登记手续，承租人要求解除租赁房屋买卖合同的，人民不予支持，但承租人可以证明第三人知道或者应当知道该房屋存在租赁关系，且在签订合同时尚未到期，出租人除承租人以外未通知房屋出卖人。此外，法律规定，承租人对出租人在同等条件下出售的租赁房屋享有优先购买权。
“同等条件”主要是指价格、支付方式等，但出租人有证据证明其与第三人有亲属关系或者其他特殊关系，且这种关系对其是否出售房屋或者出售房屋的条件有重大影响的除外。因此，如果查实上述事件中的前房确实出售给出租人的亲属，且出售价格因亲属关系相对便宜，刘先生不能主张优先购买权。
结语
这段话讲述了刘先生签订租赁合同后，房东未经其知晓将房子出售给了他的亲戚。当新房东向刘先生收取租金时，他发现房子已经换了业主。刘先生向律师咨询，律师告诉他根据法律规定，出租人将房屋出售给第三人的，必须书面通知承租人，否则承租人可以要求解除租赁房屋买卖合同。如果承租人要求解除租赁房屋买卖合同，人民应予支持。但如果承租人要求解除租赁房屋买卖合同，而出租人已经通知了承租人或者承租人能够证明出租人与第三人有亲属关系或其他特殊关系且这种关系对其出售房屋的条件有重大影响，人民不予支持。因此，如果前房确实出售给出租人的亲属，且出售价格因亲属关系相对便宜，刘先生不能主张优先购买权。
法律依据
最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。
最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第五条 买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。