夫妻共同财产和个人财产的区分及签字要求。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产属于共同财产，包括工资、收益等，需夫妻双方共同签字。如果购房合同只有一方作为买受人，只需该方签字，配偶无需签字。而无论买受人是夫妻一方还是双方，贷款合同都需要夫妻双方签字。夫妻个人财产包括婚前财产、个人赔偿等，归该方所有。夫妻对共同财产享有平等处理权。
法律分析
1，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
2，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
3，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
《民法典》
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
拓展延伸
夫妻双方签字是否是房屋买卖合同的必要条件？
夫妻双方签字在房屋买卖合同中通常被视为一项必要条件。这是为了确保双方共同参与并确认合同的有效性和约束力。夫妻双方签字意味着他们对房屋交易的知情和同意，并承担相应的权利和责任。签字也有助于防止其中一方未经另一方同意单方面解除合同或进行其他不当行为。然而，具体要求可能因地区和法律规定而有所不同，因此建议在具体情况下咨询专业律师以获取准确的法律意见。
结语
夫妻双方签字在购房合同中被视为必要条件，以确保双方共同参与并确认合同的有效性和约束力。这样做意味着他们对房屋交易的知情和同意，并承担相应的权利和责任。签字也有助于防止其中一方未经另一方同意单方面解除合同或进行其他不当行为。然而，具体要求可能因地区和法律规定而有所不同，因此建议在具体情况下咨询专业律师以获取准确的法律意见。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行规禁止或者转让的标的物，依照其规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。