第1种观点： 16岁名下可以有房产。1、16至18周岁的未成年人，如果以自己的收入为主要生活来源，可以办理房产证进行产权登记；2、不完全民事行为能力的未成年人，需要父母或法定监护人持相关证件代为办理；3、未满16岁的未成年人名下可以有房产，房产所有权可以登记在未成年人名下；4、未成年人可以接受他人赠与的房产。房产登记的年龄：1、根据相关法律规定，未成年人可以通过继承、赠与等方式拥有房产；2、房产登记时，需要提供法定代理人的同意书和身份证明；3、未成年人名下的房产，其使用、收益、处分等权利由法定代理人行使；4、在房产交易中，未成年人的法定代理人需代表其签署相关合同和文件；5、若未成年人的房产来源不合法，可能会受到法律的制裁或追究。综上所述，16岁名下可以有房产，未成年人可以办理房产证进行产权登记，但需满足以自己收入为主要生活来源的条件；对于不完全民事行为能力的未成年人，需要父母或法定监护人代为办理；未满16岁的未成年人也可以拥有房产，并且房产所有权可以登记在其名下；此外，未成年人还可以接受他人赠与的房产。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第十成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第2种观点： 法律分析：16岁可以办理房产证。 当事人未成年人,可以办理当事人名字的房产证。需要当事人父母持有身份证,户口本,结婚证,当事人的出生医学证明和户口本,有父母代替办理购房手续,就可以办理当事人名字的房产证。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第3种观点： 法律分析：也就是说未成年人还是有拥有房产的权利的，一般是通过赠与、继承等方式来获得。在这些民事行为的过程中，未成年人应当由其监护人来代理签订各种合同、协议，行使民事权利。法律依据：《中华人民共和国未成年人保》第二条 本法所称未成年人是指未满十八周岁的公民。第三条 未成年人享有生存权、发展权、受保护权、参与权等权利，国家根据未成年人身心发展特点给予特殊、优先保护，保障未成年人的合法权益不受侵犯。未成年人享有受教育权，国家、社会、学校和家庭尊重和保障未成年人的受教育权。未成年人不分性别、民族、种族、家庭财产状况、宗教信仰等，依法平等地享有权利。