第1种观点： 离婚时房产归属认定及分割原则：夫妻一方个人房产指婚前取得或法律明确归其所有的房产；夫妻共同房产指婚姻期间取得的房产。分割原则包括：不宜分割使用的房屋给一方所有，并补偿另一方；婚姻期间居住的房屋属于一方所有，另一方可暂住不超过2年；夫妻共有房产由协议处理或判决，原则上应均等分割，但根据实际需要和财产来源可有差别。法律分析一、离婚时房产归属应该怎么认定夫妻时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或中明确确定只归夫或妻一方的房产。所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与中确定只归夫或妻一方的除外。二、离婚如何分割房产根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。结语离婚时房产归属的认定涉及个人房产和夫妻共同房产的区分。个人房产指婚前取得的或法律明确规定只归一方所有的房产，不转化为夫妻共同房产。共同房产指婚姻存续期间双方共同取得的房产。离婚时，对于不宜分割使用的共有房屋，应给予一方所有，并补偿另一方相应于房屋一半价值的补偿。居住的房屋属于一方所有，另一方可暂住一段时间。如双方无法协议，将根据具体情况判决并照顾女方和子女权益。夫妻共有房产原则上应均等分割，但可根据实际需要和财产来源等情况有所差别。法律依据中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 第2种观点： 法律分析：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款，卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第3种观点： 离婚时房产分割应根据实际情况而定，婚前财产归个人所有，婚后购买的属于共同财产，需协商分割或由判决，会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。法律分析房产夫妻俩人离婚时分割应根据实际情况而定。如果房产是一方的婚前财产，则离婚时归个人所有，不能进行分割，但是双方另有约定的除外；如果房产是婚后购买的，则属于双方的共同财产，则离婚时双方可以协商分割，协商不成的由进行判决。人民会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。拓展延伸离婚后的房产分割与财产分配离婚后的房产分割与财产分配是一项复杂而重要的任务。在处理房产权益时，首先需要确定婚姻关系解除后的财产状况。根据法律规定，夫妻共同财产应当进行公平合理的分割，包括房产在内。具体分割方式可能包括协商、调解或诉讼等途径。在分割房产时，需要考虑房产的产权归属、价值评估、贷款情况以及夫妻双方的贡献等因素。此外，还需要注意遵守相关法律程序和的裁决。为了保护自身权益，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到维护，并尽可能达成公平合理的财产分配协议。结语离婚后的房产分割与财产分配是一项复杂而重要的任务。根据实际情况，夫妻双方的房产归属可能存在差异。对于婚前财产，离婚时归个人所有，不进行分割，但有约定除外。而对于婚后购买的房产，属于双方的共同财产，离婚时可协商分割或由判决。人民将根据具体情况，综合考虑子女、女方和无过错方的权益，做出公正判决。在处理房产分割时，需要综合考虑多个因素，遵守法律程序，保护自身权益。建议寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到维护，并尽可能达成公平合理的财产分配协议。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。