第2种观点： 法律分析：按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税:1.城镇的职工在按照规定第一次购买公有住房的，则可免征契税;土地和房屋被县级以上所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋权属的，若其成交的价格没有超出了土地、房屋的补偿费、安置补助费等的部分，那么则免征契税;2.个人在购买自用的普通商品住房的，可享受减半征收契税的优惠;3.居民上市出售已购的公有住房的，并在前后一年之内新购买了各类的商品房，则按照新购的商品房跟已经出售的公房成交价的差额来计算契税的征收;4.若是房屋交换的，价格相等可以免征契税;如果交换的价格是不相等的，那么由多交付的那方来缴纳契税款;5.按照《继承法》规定的法定继承人来继承房屋的权属的，可免征契税;6.而对于夫妻离婚的，因为财产分割的问题所涉及房屋所有权证变更登记，那么也可免征契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第3种观点： 契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。及附加税购买二手房，需要缴纳。及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。印花税住宅免征。其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。一、二手房过户流程及费用一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。二、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
第1种观点： 法律分析：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第2种观点： 法律分析：按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税:1.城镇的职工在按照规定第一次购买公有住房的，则可免征契税;土地和房屋被县级以上所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋权属的，若其成交的价格没有超出了土地、房屋的补偿费、安置补助费等的部分，那么则免征契税;2.个人在购买自用的普通商品住房的，可享受减半征收契税的优惠;3.居民上市出售已购的公有住房的，并在前后一年之内新购买了各类的商品房，则按照新购的商品房跟已经出售的公房成交价的差额来计算契税的征收;4.若是房屋交换的，价格相等可以免征契税;如果交换的价格是不相等的，那么由多交付的那方来缴纳契税款;5.按照《继承法》规定的法定继承人来继承房屋的权属的，可免征契税;6.而对于夫妻离婚的，因为财产分割的问题所涉及房屋所有权证变更登记，那么也可免征契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第3种观点： 契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。及附加税购买二手房，需要缴纳。及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。印花税住宅免征。其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。一、二手房过户流程及费用一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。二、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。