第1种观点： 法律主观：你了解购房 契税 吗?你知道购房契税有哪些优惠吗?应该如何计算?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括： 土地使用权 出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对于广大的购房者来说，这都是不可避免的问题，建议您提前了解一下，这样可以在 买房 是做到心中有数，少浪费一些时间。 购房契税优惠新 (一)对个人购买的是家庭唯一住房(家庭成员范围一般包括购房人、配偶还有相关未成年子女，下同)，面积为90平方米还有以下的，减按1%的税率征收契税;面积如果为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买的家庭第二套改善性的住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 (三) 纳税 人申请享受 税收优惠 的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和 国税 收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入 个人征信 系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 (四)具体操作办法由各省、自治区、 直辖市 财政、税务、房地产主管部门共同制定。 除 北京 市、 上海 市、 广州 市、 深圳 市暂不实行契税新第一条第二项之外，其余地区均适用本。 应该如何计算? 1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房， 农村户口 全免契税; 2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇 户口 还是农村户口，则契税1.5%; 3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%。 以上就是为大家介绍购房契税的优惠以及契税怎么计算的相关信息，相信大家读了上面的文章后，对购房契税有一定的了解了吧。法律客观：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 第2种观点： 法律分析：契税是按房价算的，契税是总房价的一定比例，所以房价越高契税就越多。不过面积也有决定作用，房屋面积的各个阶段对契税的收取比例产生影响，比如90平以下的契税收取比例是最低的，而超过144平就要按照最高的比例算。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第3种观点： 法律分析：房屋契税的计算标准为：应纳税额＝计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％，计税依据为，如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据为成交价格，如果属于土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据由市场价格核定。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。