二房东不要收中介费，不能既当二房东，又收中介费，这属于中介直接欺诈租客。在买卖交易过程中不能做了业主的独家代理人，然后又收买家的佣金，这也是不合法的。《中华人民共和国民法典》 第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
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二房东要收中介费吗
二房东不要收中介费，不能既当二房东，又收中介费，这属于中介直接欺诈租客。在买卖交易过程中不能做了业主的独家代理人，然后又收买家的佣金，这也是不合法的。《中华人民共和国民法典》 第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈
我为什么说二房东不是个好生意?
时间与精力成本：成为二房东首先需要花费大量时间寻找房源，与中介、房东沟通，这一过程繁琐且耗时。资金成本：找到房源后，需要支付中介费、押金（通常为押一付三）、以及装修费用。这些费用加起来，对于普通人来说是一笔不小的开支。持续的管理与维护：装修与维护：房屋出租前需要进行装修以符合市场需求，...
二房东是怎么赚钱
二房东通常通过收取租金差价和中介费来盈利。这种商业模式主要适用于一线和二线城市，因为这些地方的房价和租金较高，利润空间较大。然而，在三四线城市，二房东的业务可能会较为困难。转租房屋是否合法取决于几个因素：1) 如果承租人拖欠租金，2) 在承租房屋内擅自搭建，3) 预租的商品房，这三种情况下...
租房小白 如何辨别中介、二房东和房东?
中介：依靠信息差赚取房东和租户的中介费获利，一般中介费是首月租金的50%，若月租金超1万元，则为首月租金的100%，房东和租户双方都要付。二房东：从房东手里整租大房子，用隔断分成多个房间再出租，以增加房租的方式赚取差价，大约在月租金的35%以上，且一般不会居住在出租的房子里。房东：依靠房租...
遭遇“空置期”?二房东你不要怕
零端口费与中介费：二房东无需支付额外费用即可获得平台流量支持，降低运营成本。二、不良租客风险的预防与应对核心问题：不良租客可能拖欠租金、损坏房屋、非法改造或引发法律纠纷，导致二房东经济损失与精力消耗。例如，租客擅自拆改墙体导致房屋结构受损，维修费用可能高达数万元。租客网保障机制：实名认证与...
二房东是怎么赚钱
二房东一般差价的方式赚取一定的费用，还有通过一定的房屋中介费等。二房东只适合在一二线城市，因为一二线城市的房价高、租金高，利润差价大，做二房东很赚钱;但是如果在三四线城市做二房东会比较难做。转租违法吗1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋...
为什么宁可找中介,也不找二房东?
比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等真假难辨，大家很容易为了，不要中介费之类的噱头吸引，都2022年了，真的有人相信天上掉馅饼嘛不收中介费，成本必然很高，诸如其他，服务费管理费 1. 二房东的装修很差，基本上就是廉价的地砖+很粗劣的墙纸。5年后...
二房东通过中介找的房子,让我承担一半中介费
现实中，确实有许多是直接跟二房东签协议的，但这样做是有法律风险的。比如，二房东的租房合同仅半年时间，他隐瞒实情，却跟你签了一年的合同，到时候，房东来了，请你搬走，到那时你找谁去？建议，必须先看看他的租房协议，他的身份证等。二、至于二房东让你承担一半的中介费用，这个完全由你们自己来...
...有两种中介,一种是收费的,一种不收的其实是二房东专业整租再分租的...
中介和二房东是不同的职业，有部分二房东另外的身份是中介从业者，所以很多人会把这两个职业混为一谈。中介：是一个服务行业，简单的理解就是帮房东（包括一手房东和二手房东）把房子租出去、帮租客找到合适的房子，从中收取一定的服务费用。二房东：是从一手房东手上把房子手上租下来，通过升级改造，再...
上海租房免收中介费?
在上海租房一般不会免收中介费。上海租房中介一般都是按照租金收取费用的，具体标准如下：5000元以下房租：中介提成通常为租金的35%。5000元以上房租：房东需承担70%的提成。10000元以上（含10000元）房租：房东需承担1个月租金作为中介费。此外，如果签订长期租赁合同，如两年或三年，房东还需分别承担一个...