拥有房屋产权，能够上市交易买卖的房屋是可以申请抵押贷款的。由于想要办理银行抵押贷款的房屋，必须具有明晰的产权且不在国家限定交易范围内，而且还有足够强的变现能力。不过有些房产是不能申请贷款的比如说大家常说的小产权房，这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。
1、未结清贷款的房：在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对此房产进行抵押的。
2、未满5年的经济适用房：这类房子不能抵押贷款。根据目前国家的，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受支持，不得进行抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。
3、公益用途房：这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。虽然这些公租房价格比较便宜，但总的价格还是比较高的，如果你得不到抵押贷款，想买全套房子的压力也很大。
4、违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。
5、小产权房：一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦有变，房屋价值将会有很大的变化。小产权房又称“乡产权房”，因为它只有乡颁发的产权证书，没有国家颁发的产权证书，也就没有房地产证书。但是，申请住房贷款时，往往需要提供房产证。如果你买了一个小的房产，就没有房产证，自然就不能获得房屋贷款。
6、被查封的房：根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。