按揭房可以申请二次抵押贷款，但是想要二次抵押贷款一定要满足一些条件才可以申请贷款，比如说用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房、房屋抵押登记已办妥，是原本银行贷款的房屋抵押权人。
1、二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。
2、借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管：这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。
4、产权清晰：若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。
1、寻找正规贷款公司：除了银行之外，很多民间贷款机构也提供房屋二次抵押贷款。但是民间贷款机构质量良莠不齐，不乏一些黑机构横行。若不小心被黑机构盯上，轻则泄露个人资料，重则财房两失。所以在寻找民间贷款机构时候，一定要寻找正规机构。
2、还款情况：二次贷款要注意还款情况，实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。
3、贷款的金额：这一点也是很重要的，在办理二次抵押贷款时候，要注意贷款金额额。如果贷出来的钱和要还的钱差不多，那就没什么意义了。