1、借款人贷款前咨询： 填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
1、 贷款人用购买的住房作抵押，是获取贷款的起码条件。
2、 贷款人和贷款机构双方签订抵押合同。
3、贷款人和贷款机构双方具有双面关系，即债权债务关系和受押出押关系。
4、 贷款人具有城镇常住户口或者具有合法居住的户口。
5、 贷款人具有固定的职业和相对稳定的收入。
6、 贷款人信誉度良好，具有偿还货款本金和利息的能力。
7、 贷款人有贷款机构认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本金和利息的保证人。
8、 贷款人需满足贷款机构规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。
1、违约风险：违约风险中包括被迫违约和理性违约两种。被迫违约是指贷款人违约是被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，无法偿还贷款。这说明贷款人有偿还贷款的意愿，但是没有还款的能力。
2、流动性风险：资金短存长期贷款难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要的原则。住房抵押贷款却是属于长期贷款。这种短存款长贷款的行为使银行的流动性变得很低，从而带来了流动性的风险。